RESERVIERT! Repräsentatives Einfamilienhaus in LU-Edigheim!

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereint klassischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich auf einem ca. 493 m² großen Grundstück in gewachsener und ruhiger Wohnlage von Ludwigshafen-Edigheim. Die im Jahr 1953 errichtete Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 215 m², verteilt auf insgesamt sieben Zimmer. Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung, die ehemals als Praxis genutzt wurde und sich hervorragend für freiberufliche Tätigkeiten, Gäste oder zur teilweisen Vermietung eignet. Im Innenbereich überzeugt das Haus durch eine harmonische Ausstattung mit Parkett-, Laminat- und Fliesenböden, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Immobilie wurde in wesentlichen Bereichen bereits modernisiert: Die Elektrik wurde ca. im Jahr 1990 erneuert. Ebenfalls Anfang der 1990er Jahre erfolgte eine Innendachdämmung, die zur Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt. Eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2018 gewährleistet zudem eine zeitgemäße und effiziente Beheizung. Die Holzfenster mit Zweifachverglasung stammen aus dem Jahr 1989. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit reichlich Nutz- und Abstellfläche sowie weiteres Potenzial. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine zur Immobilie gehörende Garage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, einzugsbereiten Zustand und ist ab dem 01.07.2026 verfügbar. Ein überzeugendes Zuhause für Käufer, die Wert auf Großzügigkeit, Flexibilität und eine solide Substanz in gefragter Wohnlage legen. Haben wir Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!