Neu
Zeitlose Werte in zentraler Lage von Heusenstamm
553.000 €
- 9 Zimmer
- 6 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer
- ~320 m² Gesamtfläche
- ~254 m² Wohnfläche
- ~276 m² Grundstücksfläche
- ~20 m² Terrassenfläche
Beschreibung
Dieses voll vermietete Drei-Familienhaus in zentraler Lage von Heusenstamm vereint eine gefragte Wohnlage mit großzügigen Wohnflächen und stellt damit eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger sowie langfristige Eigennutzer dar.
Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 254 m², verteilt auf drei abgeschlossene Einheiten mit insgesamt 9 Zimmern, 6 Schlafzimmern und 3 Bädern. Die Wohnflächen gliedern sich wie folgt:
- Erdgeschoss: ca. 90 m² (inkl. großer Terrasse)
- Obergeschoss: ca. 88 m² (inkl. Balkon)
- Dachgeschoss: ca. 76 m²
Das ursprünglich 1954 erbaute und 1965 erweiterte Anwesen besticht durch helle Räume und durchdachte Grundrisse. Ein besonderer Vorteil ist die im Jahr 2022 erneuerte Gasheizung, die bereits einen wichtigen Schritt zur Zukunftsfähigkeit der Immobilie darstellt. Das Haus ist zudem voll unterkellert und bietet neben funktionalem Stauraum auch Platz für Hobby- oder Fitnessbereiche sowie eine integrierte Garage.
Diese Immobilie hat das Potenzial, durch eine Sanierung zu einer luxuriösen Residenz in einem Umfeld zu reifen, das urbanen Komfort und naturnahe Lebensqualität ideal verbindet.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
BalkonKellerGarageTerrasse
Engel & Völkers Obertshausen
Ihr:e Expert:in: Jessica Eres
Engel & Völkers ID: W-048ZUJ
Objektdetails
- Objektart
Mehrfamilienhaus
- Zimmer
9
- Schlafzimmer
6
- Badezimmer
3
- Etagen-Anzahl
3
- Garagen
1
- Gesamtfläche
~320 m²
- Wohnfläche
~254 m²
- Grundstücksfläche
~276 m²
- Terrassenfläche
~20 m²
Energieausweis
- Baujahr
1964
- Energieeffizienzklasse
F
- Energieausweis vorhanden
Ja
- Art des Energieausweises
Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf
178.75 kWh/m²a
- Heizungsart
Heizkörper
- Energieträger
Zentralheizung, Gasheizung
- Energieverbrauch enthält Heißwasser
Ja
Ort: Heusenstamm, Hessen
In Heusenstamm, im begehrten Rhein-Main-Gebiet, richtet sich diese Lage an Käufer, die diskrete Wohnqualität im Grünen suchen und zugleich die Nähe zu Frankfurt schätzen – ideal für Kapitalanleger, Vielreisende und Familien mit hohen Ansprüchen.
Die Infrastruktur ist erstklassig: Nahversorgung, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar; die Frankfurter Innenstadt liegt je nach Verkehr ca. 25–35 Min. mit dem Auto entfernt. Der Flughafen Frankfurt ist in ca. 20–30 Min. per Auto erreichbar – perfekt für internationale Mobilität. Der ÖPNV bindet komfortabel an das Umland und die Metropolregion an.
Für Freizeit und Erholung bieten sich der nahegelegene Stadtwald, weitläufige Spazier- und Radwege sowie Golf- und Reitmöglichkeiten im Umfeld an; Kultur, Shopping und Spitzen-Gastronomie in Frankfurt ergänzen das Angebot.
Besonders reizvoll ist die Kombination aus ruhigem, gepflegtem Wohnumfeld und schneller Erreichbarkeit urbaner Hotspots – ein Standort, der Souveränität, Komfort und Lebensstil mühelos vereint.
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