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Modernes Designhaus mit Panoramameerblick & Pool unweit des Lim-Fjords

1.390.000 €
  • 5,5 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 4 Badezimmer
  • ~272 m² Gesamtfläche
  • ~226 m² Wohnfläche
  • ~1.084 m² Grundstücksfläche
  • Baujahr 2025

Beschreibung

Modernes Design, großzügige Räume und ein beeindruckendes Panorama – dieses fertiggestellte Einfamilienhaus in Jural verbindet zeitgemäße Architektur mit mediterranem Lebensgefühl. Auf einem fast 1.100 m² großen Grundstück bietet die zweigeschossige Immobilie rund 262 m² Wohnfläche und wurde für ein lichtdurchflutetes Wohnen mit fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereich konzipiert. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, dessen großzügige Glasfronten den Garten und den Panoramablick auf den Lim-Fjord und das Meer inszenieren. Der Luftraum über dem Wohnbereich schafft ein außergewöhnliches Raumgefühl. Ein Schlafzimmer mit Ensuite-Badezimmer und Zugang zu einer privaten Terrasse bietet einen komfortablen Rückzugsort. Ein Gäste-WC sowie ein Technik- und Abstellraum mit Platz für eine Waschmaschine ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, jeweils mit eigenem Ensuite-Badezimmer. Das Masterschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen großzügigen privaten Balkon und eröffnet einen weiten Blick über die istrische Landschaft bis zum Meer. Damit bietet das Haus insgesamt vier Schlafzimmer und vier Ensuite-Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Der Außenbereich ist ganz auf entspanntes Leben im Freien ausgerichtet. Die teilweise überdachte Terrasse bietet einen stilvollen Essplatz mit kleiner Sommerküche, während der offene Bereich mit Lounge-Möbeln zum Verweilen einlädt. Mittelpunkt des mediterran gestalteten, privaten Gartens ist der Swimmingpool mit Sonnendeck und Liegestühlen. Eine automatische Bewässerungsanlage erleichtert die Pflege des mediterran angelegten Gartens. Sowohl vom Erd- als auch vom Obergeschoss eröffnet sich der besondere Panoramablick auf den Lim-Fjord, das Meer und die grüne Landschaft. Auch technisch ist die Immobilie zukunftsorientiert vorbereitet. Beheizung und Kühlung erfolgen derzeit über Split-Klimageräte. Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus ist bereits vorbereitet und kann über Nachrüstung einer Wärmepumpe realisiert werden. Auch die Vorbereitung für eine Poolheizung ist vorhanden. Für eine spätere Installation einer Videoüberwachung wurden Leerrohre vorgesehen. Ein elektrisches Zufahrtstor sowie vier nicht überdachte PKW-Stellplätze runden das Angebot ab.

Ein hochwertiges Zuhause für alle, die klare Architektur, großzügiges Wohnen, Privatsphäre und den besonderen Blick auf die istrische Küstenlandschaft miteinander verbinden möchten.

Ausstattung
KlimaanlageBalkonEinbaukücheGartenMeer/SeeblickSicherheitssystemSwimmingpoolTerrasseGrüne AussichtUnverbaute AussichtMöbliert
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Engel & Völkers Istria

Ihr:e Expert:in: Patrick Kohl

Engel & Völkers ID: W-04B66O

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    5,5

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    4

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Parkplätze

    4

  • Gesamtfläche

    ~272 m²

  • Wohnfläche

    ~226 m²

  • Grundstücksfläche

    ~1.084 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2025

  • Energieeffizienzklasse

    A+

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Energieträger

    Elektrische Heizung

Ort: Jural, Istrien

Jural liegt im grünen Herzen Istriens und gehört zur Gemeinde Kanfanar. Das kleine, authentische Dorf befindet sich auf rund 150 bis 200 Metern über dem Meer und ist für seine außergewöhnliche Aussicht auf den Lim-Fjord bzw. Limski-Kanal und die umliegende Karstlandschaft bekannt. Die erhöhte Lage verbindet das Gefühl von Weite und Natur mit einem beeindruckenden Blick bis zum Meer. Gleichzeitig bietet Jural eine angenehme Distanz zu den touristischen Zentren der Westküste. Vrsar liegt rund 14 km entfernt, Rovinj etwa 19 km und Poreč rund 20 km. Kanfanar ist ca. 8 km entfernt und bietet unter anderem den wichtigen Anschluss an das istrische Verkehrsnetz. Der Limski-Kanal liegt nur etwa 2,5 km entfernt. Damit sind Küstenorte, Strände, Marinas und gastronomische Highlights bequem erreichbar, während das eigene Zuhause in einer ruhigen und naturnahen Umgebung liegt. Der Limski-Kanal zählt zu den landschaftlich herausragenden Naturgebieten Istriens. Die rund zehn Kilometer lange Meeresbucht zieht sich tief ins Landesinnere und ist als geschütztes Naturgebiet von besonderem ökologischen Wert. Die Region ist zudem für die Zucht von Muscheln und Austern bekannt. Spaziergänge, Radtouren, Bootsausflüge und kulinarische Entdeckungen lassen sich hier ideal miteinander verbinden. Auch kulturell hat die Umgebung viel zu bieten. Nur wenige Kilometer entfernt befinden sich die eindrucksvollen Ruinen von Dvigrad, einer mittelalterlichen Stadt mit erhaltenen Stadtmauern, Toren und zahlreichen Gebäuderesten. Die Landschaft rund um Kanfanar ist geprägt von Weinbergen, Olivenhainen, Wäldern und traditionellen istrischen Dörfern. Eine offizielle Radroute führt von Vrsar über den Limski-Kanal und Jural weiter nach Barat und durch den Kontija-Wald – ein attraktives Umfeld für Radfahrer und Naturliebhaber. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten in den umliegenden Orten zur Verfügung; Restaurants und traditionelle Konobas sind ebenfalls in kurzer Fahrdistanz erreichbar. Rovinj und Poreč ergänzen das Angebot um hochwertige Gastronomie, Kultur, Shopping und Freizeitmöglichkeiten. Der Flughafen Pula ist rund 40 km entfernt, während die Autobahn bei Kanfanar eine schnelle Verbindung innerhalb Istriens und darüber hinaus ermöglicht. Jural bietet damit eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit, spektakulärem Meerblick und der Nähe zu den schönsten Küstenorten und kulturellen Highlights Istriens – ideal als exklusiver Zweitwohnsitz oder als moderne Ferienimmobilie.

Grundrisse (2)

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