Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss und Balkon

384.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~84 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und einer durchdachten Raumaufteilung. Auf rund 84 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles und freundliches Wohnambiente, das vielfältigen Wohnansprüchen gerecht wird. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft mit seiner angenehmen Lichtführung eine einladende Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Der große sonnige Balkon erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und bietet den idealen Rahmen für entspannte Stunden im Freien. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung wurde das Gebäude im Jahr 2008 nachhaltig modernisiert. Überwiegend dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sowie die umfassende Dämmung des Hauses unterstreichen den gepflegten und zeitgemäß modernisierten Charakter der Immobilie. Die im Jahr 2023 erneuerte Gasheizung ergänzt den technischen Ausstattungsstandard. Das Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche, ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein Stellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab. Eine Wohnung, die mit ihrer gelungenen Kombination aus modernem Wohnkomfort, gepflegtem Gesamtzustand und angenehmer Wohnatmosphäre überzeugt. Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 108,6, CO2-Emissionsergebnis kg/(m²*a): 26,1, Gas, Heizkörper, Baujahr: 1965, Energieklasse: D
Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheSicherheitssystemGrüne AussichtGästetoilette
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Wiesbaden

Ihr:e Expert:in: Simone Linder

Engel & Völkers ID: W-04A5MG

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    1

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Parkplätze

    1

  • Wohnfläche

    ~84 m²

  • Nutzfläche

    ~11 m²

  • Bodenbelag

    Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1965

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    108.6 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Gasheizung

Ort: Bierstadt, Wiesbaden

Der Wiesbadener Stadtteil Bierstadt gehört zu den bevorzugten Wohnadressen der hessischen Landeshauptstadt. Die attraktive Lage vereint die Vorzüge eines ruhigen, grünen Wohnumfelds mit einer ausgezeichneten Anbindung an das urbane Leben und schafft damit ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Lebensentwürfe. Das Ortsbild wird von gepflegten Wohnstraßen, modernen Neubauprojekten sowie einer Vielzahl hochwertiger Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt. Die angenehme Nachbarschaft, das gewachsene Umfeld und die hohe Wohnqualität machen Bierstadt besonders bei Familien, Berufspendlern und Menschen mit gehobenen Wohnansprüchen beliebt. Zahlreiche Grünflächen, weitläufige Feldwege und nahegelegene Erholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeitgestaltung im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte, Ärzte, Restaurants sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich direkt vor Ort. Auch im Bildungsbereich überzeugt Bierstadt mit mehreren Kindertagesstätten und Schulen in kurzer Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiesbadener Innenstadt, während die nahegelegenen Verkehrsachsen kurze Wege nach Mainz, Frankfurt und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet gewährleisten. Darüber hinaus bietet die Umgebung mit dem Rheingau, seinen bekannten Weinorten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert. Bierstadt verbindet somit auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit den Annehmlichkeiten einer modernen Stadt und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Wiesbadens.

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