Mediterrane Eleganz: Profane Architektur mit istrischem Charme
1.120.000 €
+ 25 % MwSt.
5,5 Zimmer
4 Schlafzimmer
4 Badezimmer
~255 m² Wohnfläche
~1.600 m² Grundstücksfläche
~70 m² Terrassenfläche
Baujahr 2025
Beschreibung
Eingebettet in die sanft hügelige Landschaft Istriens erhebt sich dieses exklusive Anwesen bei Vižinada, nahe der malerischen Küstenstadt Poreč. Eine Residenz, die zeitlose Architektur, moderne Eleganz und mediterrane Leichtigkeit auf höchstem Niveau vereint. Durch die harmonische Kombination aus Naturstein und warmen, erdigen Farbtönen fügt sich die Villa authentisch in die istrische Landschaft ein. Auf einem weitläufigen Grundstück von rund 1.600 m² entfaltet sich eine Wohnfläche von etwa 255 m². Das Erdgeschoss öffnet sich in ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnkonzept. Küche, Essbereich und Wohnzimmer gehen fließend ineinander über und bilden den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Der Kamin im Zentrum dieser Räumlichkeit schafft ein warmes und einladendes Ambiente. Hochwertige Materialien, edle italienische Keramikböden und raumhohe Fensterfronten unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie und schaffen eine direkte Verbindung zum Außenbereich. Von außen angebrachte, verschiebbare Wandpaneele sorgen für ein faszinierendes Spiel aus Licht und Schatten und verleihen dem Interieur eine besondere Tiefe. Ein Schlafzimmer mit eigenem Bad auf dieser Ebene bietet Gästen oder Familienmitgliedern ein Höchstmaß an Privatsphäre, während eine Gäste-Toilette sowie ein Hauswirtschaftsraum die durchdachte Funktionalität des Hauses abrunden. Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere großzügige Schlafzimmer, jeweils mit en-suite Bad gestaltet als private Rückzugsorte, darunter das luxuriöse Master-Schlafzimmer. Ein absolutes Highlight bildet die Dachterrasse: Von hier eröffnet sich ein beeindruckender Panoramablick über die istrische Landschaft bis hin zu den Alpen und dem tiefblauen Adriatischen Meer. Der Außenbereich präsentiert sich als wahre Oase des mediterranen Lebensgefühls. Eine großzügige Terrasse mit Sommerküche bietet den idealen Rahmen für lange Abende mit Familie und Freunden. Der angrenzende Salzwasserpool verspricht an heißen Sommertagen erfrischende Abkühlung, das weitläufige Sonnendeck mit Blick auf die umliegenden Weinreben lädt zum Entspannen ein. Die liebevoll angelegte Gartenlandschaft mit altem Baumbestand schafft schattige Rückzugsorte und unterstreicht die exklusive, ruhige Atmosphäre dieses besonderen Anwesens. Diese mediterrane Luxus-Villa ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Ort der Entschleunigung, des Genusses und der Inspiration.
Anmerkung: Die Renderings dienen ausschließlich der unverbindlichen visuellen Darstellung und wurden vom Verkäufer bereitgestellt. Abweichungen in Ausführung und Ausstattung sind möglich, der Verkauf erfolgt unmöbliert und ohne Küche, eine Haftung des Maklers ist ausgeschlossen.
Vižinada ist eine malerische Stadt im Herzen Istriens, das mit seiner ruhigen und idyllischen Lage sowie seiner unmittelbaren Nähe zu den wichtigsten touristischen Attraktionen der Region begeistert. Umgeben von sanften, von Rebstöcken und Olivenbäumen durchzogenen Hügeln, bietet dieser charmante Ort eine perfekte Kulisse für alle, die die authentische Schönheit Istriens in vollen Zügen genießen möchten. Ein besonderes Highlight von Vižinada ist seine erstklassige Lage, die sowohl Naturliebhabern als auch Kulturinteressierten zahlreiche Möglichkeiten bietet. Die nur wenige Kilometer entfernte Küstenstadt Poreč gilt als eines der beliebtesten Reiseziele der Region und besticht mit ihrer bezaubernden Altstadt, die ein reiches kulturelles Erbe birgt. Entlang der belebten Uferpromenade laden gemütliche Cafés und gehobene Restaurants zum Verweilen ein, während in den gepflasterten Gassen charmante Boutiquen, Kunstgalerien und Souvenirläden zum Stöbern verleiten. Dank der Nähe zur Adria können Sie sich an den traumhaften Stränden entspannen und das kristallklare Wasser genießen. Wassersportler kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten: Ob Segeln, Tauchen, Windsurfen oder Bootsausflüge zu den umliegenden Inseln – die Vielfalt der Aktivitäten lässt keine Wünsche offen. Besonders lohnenswert sind Bootstouren entlang der zerklüfteten Küste, bei denen sich malerische Buchten und versteckte Strände entdecken lassen. Ebenfalls ist die Region berühmt für ihre hervorragenden Weine und ihre traditionsreiche Gastronomie. Rund um Vižinada finden sich zahlreiche renommierte Weingüter, die ihre edlen Tropfen in stilvollen Verkostungsräumen präsentieren. Hier können Sie in geselliger Atmosphäre erlesene Weine probieren und mehr über die jahrhundertealte Weinbaukunst der Region erfahren. Auch kulinarisch hat Istrien viel zu bieten: In traditionellen Konobas in und rundum Vižinada werden exquisite Spezialitäten serviert, darunter Gerichte mit frischen Trüffeln, hausgemachte Pasta, gegrillte Fleisch- und Fischspezialitäten sowie aromatische Olivenöle, die den Geschmack der mediterranen Küche perfekt abrunden. Auch für Aktivurlauber und Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Gut ausgebaute Rad- und Wanderweg laden zur Erkundung der unberührten und üppigen Natur ein. Der internationale Flughafen Pula liegt nur etwa 50 Kilometer entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen zu zahlreichen europäischen Städten. Dies macht Vižinada sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Feriendomizil besonders attraktiv. Die Lage dieser Immobilie vereint das Beste aus beiden Welten: die entspannte Atmosphäre des ländlichen Istriens mit den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Highlights der Küstenregion.
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