Lend: Vermietete Anlegerwohnung mit 3,2% Rendite
- Wohngeld 266 EUR
- W-02T2YQ
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten
- Wohnung
- 1952
- 3
- 2
- 1
- 72 m²
- 1
- Saniert
- Top
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- Zentralheizung
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- Fernwärme
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- Fliesen
- Parkett
Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung
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- Keller
Diese bemerkenswerte Dachgeschosswohnung zeichnet sich durch Gemütlichkeit und modernen Wohnkomfort aus. Mit ihren drei Zimmern und einer großzügigen Fläche bietet sie eine exklusive Wohnatmosphäre. Die ideale Lage des Wohnobjekts, ist ein weiterer Vorteil, welcher diese Wohnung auszeichnet. Das Haus verfügt über keinen Lift, aber Sie erreichen die Wohnung über ein sympathisches Stiegenhaus im vierten Stock. Ein Ort, an dem moderne Annehmlichkeiten auf zeitlose Eleganz treffen und die Grundlage für ein inspirierendes Wohnen bilden.
Die Wohnräume sowie die großzügige Küche sind mit einem erstklassigen Eichenparkett ausgestattet. Dieses hochwertige Holz verleiht jedem Raum eine warme und einladende Atmosphäre, die das Herz der Wohnung ausmacht. Es ist mehr als nur ein Bodenbelag; es ist eine Verbindung zur Natur, die in das Innere des Wohnraums fließt.
Der Vorraum und das Badezimmer sind mit großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen ausgestattet. Dieses sorgfältig ausgewählte Material verleiht dem Eingangsbereich eine moderne Note und dem Badezimmer eine zeitgemäße Ästhetik. Das Badezimmer selbst ist ein Ort der Entspannung und Erholung. Die begehbare Dusche erfüllt alle Ansprüche eines hochwertigen Designs. Ein Fenster bringt nicht nur frische Luft, sondern schafft auch eine helle und einladende Atmosphäre.
Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist die geschickte Integration des WCs in das Badezimmer. Diese raffinierte Raumnutzung sorgt für eine praktische und effiziente Aufteilung, die den Raum optimal nutzt. Kurz gesagt, ein Badezimmer, wie man sich es wünscht.
Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und das Kinderzimmer sind großzügig dimensioniert und bieten reichlich Platz, um sich frei zu entfalten. Die Dachschrägen verleihen den Räumen nicht nur eine besondere Note, sondern schaffen auch eine heimelige Atmosphäre, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.
Diese Wohnung bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten. Sie ist ideal für Familien mit einem Kind, die nach einem behaglichen Zuhause suchen.
Der Grundriss dieser Immobilie
Graz: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die Lage der Wohnung im beliebten Bezirk Lend macht sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit und Wohngegend. Die Wohnung befindet sich etwas abgelegen von einer Einkaufsstraße, und ist dadurch in einer Ruhelage. Es sind ausreichend Parkplätze direkt vor dem Wohnobjekt verfügbar.
Der Bezirk zeichnet sich durch seine Vielseitigkeit an Grünflächen, durch mehrere Parkanlagen, ein pulsierendes Marktleben aus. Einerseits steht dafür der Bauernmarkt in Eggenberg und der Bauernmarkt am Lendplatz zur Verfügung. Viele trendige Lokale und eine lebendige Kunst- und Kulturszene sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur, machen diese Wohngegend besonders. Durch eine optimale Verbindung durch öffentliche Verkehrsmittel, gelangen Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt, wo Sie eine große Auswahl an Restaurants, Bars und exklusiven Geschäften erwartet. Für einen umfassenden Einkauf ist das nächste Shopping-Center nur 3,8 km entfernt.
Der Bezirk Lend beherbergt auch einige kulturelle Highlights. Das Kunsthaus, das architektonische Wahrzeichen von Graz, bietet nicht nur eine beeindruckende Kulisse, sondern auch ein umfassendes Ausstellungsprogramm zeitgenössischer Kunst. Graz ist international in Bezug auf zeitgenössischer Kunst bekannt und die Errichtung des Kunsthauses hat somit nicht nur den Bezirk Lend aufgewertet, sondern einen weiteren Meilenstein diesbezüglich für Graz gesetzt. Das „Orpheum“ und das „Theater im Bahnhof“, sind im Bereich moderner Theaterbühne sehr erfolgreich. Im „CINEPLEXX Annenhof Kino“, können Sie aktuelle Filme genießen. Die Helmut-List-Halle ist eine Mehrzweck-Veranstaltungshalle, die sich architektonisch durch eine besonders hohe akustische Qualität auszeichnet und für außergewöhnliche musikalische Event genutzt wird.
Für erholsame Wellness-Momente steht das Spa „Bad zur Sonne“ und die "Auster" in Eggenberg zur Verfügung. Hier können Sie einen entspannenden Wellness-Tag genießen und sich verwöhnen lassen.
- Martich Beteiligungs-GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Mario Barsoum
- Joanneumring 20
- 8010 Graz
- Tel.: +43 316 813032 400
- Mobil: +43 316 813032 667
Energieinformationen
- 66 kWh/m².a
- 1,08
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- Fernwärme
- 1952
- C
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- u. Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber.
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