Perfektes Objekt zum Wohnen und Arbeiten in Hitzendorf
- W-02SKA1
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten
- Einfamilienhaus
- 2012
- 3
- 240 m²
- 907 m²
- 10 m²
- 1
- 8
- Sehr gut
-
- Zentralheizung
-
- Gas
-
- Fliesen
- Parkett
Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses
-
- barrierefrei
- Patio
- Klimaanlage
- Alarmanlage
- Garten
- Terrasse
- Gäste WC
An dieser Immobilie ist herausragend, dass sie eine sehr gut aufgeteilte Nutzung für Gewerbe und Wohnen aufweist.
Die solide und ansprechende Bauweise des Hauses, welches vor elf Jahren errichtet wurde, verleiht dem Gebäude ein zeitloses Erscheinungsbild. Die technisch moderne Ausstattung umfasst Annehmlichkeiten wie Klimaanlage, Raffstore, ein Bus-System und Alarmanlage, die den Komfort und die Effizienz des Gebäudes steigern.
Mit geringem Aufwand und je nach den eigenen Bedürfnissen kann das Haus mit wenigen Adaptionen zu einer Wohnoase verwandelt werden und somit ausschließlich zum Wohnen genutzt werden. Gerade für große Familien ist dieses Haus bestens geeignet. Die verkehrsgünstige Lage ist ein großer Vorteil, sowohl für Familien als auch für Geschäftsleute. Derzeit ist im Untergeschoss ein Zahntechniklabor eingerichtet, während das Obergeschoss als Seminarraum wie auch als Wohnbereich genutzt wird. Dieser geräumige Seminarraum ist als Dachboden gewidmet und wurde mit seinen ca. 88 m² zu einem großzügigen Wohnraum verwandelt. Eine nachträgliche Widmung kann gegebenenfalls bei der Gemeinde beantragt werden.
Der großzügige Eingangsbereich mit Fußbodenheizung bildet das Herzstück des Hauses und führt zu mehr als zehn Zimmern auf zwei Stockwerken. Diese Vielfalt bietet unzählige Gestaltungsmöglichkeiten, um das Haus sowohl für gewerbliche als auch private Zwecke zu nutzen. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss befindet sich je eine Küche, sowie mehrere Badezimmer und WCs.
Die Garage ist baulich ein separater Bereich und ist mit dem Wohnhaus verbunden. Somit können Sie von der Garage aus in den Wohnbereich gelangen. Die Garage bietet überdies ausreichend Platz für einen PKW und einen Bereich für eine Werkstatt oder einen Lagerraum. Ein Nebenraum kann ebenfalls als Lagerraum verwendet werden. Dieser Bereich und ein Geräteschuppen, ersetzen somit einen Keller. Parkplätze gibt es ausreichend neben dem Eingangsbereich und ein Carport ist bereits bewilligt, aber noch nicht erbaut.
Das gesamte Grundstück ist mit einem stabilen und dennoch optisch dezenten Gitterzaun umzäunt. Ein elektrisches Schiebetor ermöglicht es Ihnen, bequem zu Ihrer Immobilie zu gelangen.
Der Grundriss dieser Immobilie
Graz-Umgebung: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Mit über 7000 Einwohnern ist Hitzendorf eine idyllische Marktgemeinde in der Weststeiermark und ist ein Geheimtipp für alle, die die Natur lieben und dennoch nahe an der Großstadt leben möchten.
Großteils noch vorhandene Naturlandschaft, gepflegte Wiesen, Äcker und Wälder machen die im nördlichen Liebochtal gelegene Gemeinde zu einem beliebten Ausflugsziel und Naherholungsgebiet für Ruhesuchende. Zahlreiche Gasthöfe, Most- und Buschenschänken laden zum Einkehren ein, vielfältige Sport- und Outdoor-Möglichkeiten lassen keine Langeweile aufkommen. Die Kirschenhalle ist die größte Multifunktionshalle in der Weststeiermark. Sie dient als Sporthalle und darüber hinaus werden Seminare und Kongresse, Feste, Bälle und Theateraufführungen veranstaltet. Unmittelbar neben der Kirschenhalle befinden sich gut ausgestattete Tennisplätze, die sichtlich durch die Auslastung der Plätze sehr beliebt sind. Der Golfclub Thalersee befindet sich von Hitzendorf nur knapp sieben Kilometer entfernt.
Der Veranstaltungskalender der Gemeinde ist dicht gedrängt und bietet ausreichend Möglichkeiten zur Unterhaltung und Freizeitaktivitäten in der unmittelbaren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Autoreparaturwerkstätten, Elektriker, Installateur, Optiker und vieles mehr lässt sind im Umkreis von 300 Meter zu Fuß erreichen. Ein Geheimtipp ist der ortsansässige Bäcker. Ausgezeichnete Qualität der Waren und ein nettes Café sind immer ein Besuch wert. Jeden Freitag befindet sich ein Bauernmarkt direkt vor dem Gemeindeamt. Spezialitäten aus der Umgebung werden hier angeboten.
Die A2 ist in zirka acht Kilometer über die Anschlussstelle Mooskirchen zu erreichen. Über die Süd-Autobahn sind Sie gut an Schigebiete und Badeseen angebunden. Von Hitzendorf aus erreichen Sie zum Beispiel den Packer Stausee in nur zwanzig Minuten. Mit ihrem PKW sind sie in schon fünfzehn Minuten in der Landeshauptstadt Graz. Wer am Nachtleben in Graz teilhaben möchte, hat auch ausreichende Möglichkeiten sich zu einem vernünftigen Preis mit einem Taxiunternehmen nachhause zu chauffieren lassen.
- Martich Beteiligungs-GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Florian Klumaier
- Joanneumring 20
- 8010 Graz
- Tel.: +43 316 813032 400
- Mobil: +43 316 8130 32 753
Energieinformationen
- 36 kWh/(m²*a)
- 0,67 kWh/(m²*a)
- 36 kWh/m².a
- 0,67
-
- Gas
- 2012
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- u. Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die in der beiliegenden Nebenkostenübersicht abgedruckten Bedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Martich Beteiligungs GmbH.
