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Engel & Völkers Commercial Mannheim

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OI-DMA-13466 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Wohn- und Geschäftshäuser Team

Lizenzpartner der E&V Commercial GmbH

Website

Engel & Völkers ID : OI-DMA-13466

Süd, Ludwigshafen am Rhein, Rheinland-Pfalz, Deutschland

2021 VERKAUFT: Sanierungsgebiet LU-Süd: Kapitalanlage mit enormem Entwicklungspotenital

PreisAuf Anfrage

Grundstücksfläche210 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Investments

Das ca. 1960 erbaute und 1993 nach WEG aufgeteilte Wohn- und Geschäftshaus steht in repräsentativer Ecklage von Ludwigshafen-Süd und besteht aus insgesamt 10 Wohnungen sowie 2 Ladenlokalen (ein kleiner Kiosk und eine Shishabar). Die Gesamtfläche von ca. 834 m² erstreckt sich über 6 Vollgeschosse. Die 2- und 3-Zimmerwohnungen vom 1.OG bis zum 4.OG sind baugleich, im DG trennt die Einheiten ein allgemeiner Trockenraum. Jedem Mieter steht ferner ein Kellerabteil zur Verfügung. Der technische Zustand der Immobilie entspricht weitgehend noch dem Baujahr. Beheizt werden die Wohnungen über Gas-Einzelöfen und teilweise bereits durch Gasthermen, Warmwasser wird über Elektroboiler bzw. Elektrodurchlauferhitzer erzeugt. Praktische Abstellmöglichkeiten für Mülltonnen und Fahrräder bietet der Hinterhof, der sowohl intern über den Keller als auch über den Hauseingang der Pfalzgrafenstraße 17 erschlossen ist (Zugang durch Grunddienstbarkeit gesichert). Mit Durchführung sinnvoller Modernisierungen besteht bei den gefragten Grundrissen deutliches Mietsteigerungspotential.

ObjekttypInvestment

Wohnfläche

665 m²

Gesamtfläche

834 m²

Grundstücksfläche

210 m²

Baujahr

1960

Süd : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Das Wohn- und Geschäftshaus steht verkehrsgünstig im Stadtteil Ludwigshafen-Süd. Mehrere Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel, die im 10 Minutentakt nach Mannheim, Heidelberg, etc. fahren, sind nur wenige Gehminuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, das Gesundheitsamt (Lusanum), Bäcker, Schulen, Restaurants sowie das Theater am Pfalzbau und die Walzmühle befinden sich im direkten Umfeld. Die Ludwigshafener Innenstadt sowie der Berliner Platz sind ebenfalls gut erreichbar. Die attraktive Parkinsel mit vielen Freizeitmöglichkeiten ist mit einem Fußweg von ca. 10 min nicht weit entfernt. Die größten Arbeitgeber in der Nähe sind die BASF SE (ca. 3 km), die abbvie GmbH & Co. KG, das Klinikum Ludwigshafen (ca. 3 km), die Stadt Ludwigshafen (ca. 1,7 km) sowie die Medien Union GmbH (ca. 5 km). Durch die direkte Lage an der A650 und der B37/B9 bietet Ludwigshafen eine gute Erreichbarkeit an die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar.