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Engel & Völkers Commercial Mannheim

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OI-DMA-EV388365 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Kiefer Michael

Mannheim Commercial

Lizenzpartner der E&V Commercial GmbH

Website

Engel & Völkers ID : OI-DMA-EV388365

Waldhof, Mannheim, Baden-Württemberg, Deutschland

2023 VERKAUFT: Gepflegtes 8 Familienhaus mit KFZ Stellplätzen

PreisAuf Anfrage

Grundstücksfläche433 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Investments

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde ca. 1986 errichtet und be-steht aus 8 Wohnungen mit jeweils einem KFZ-Stellplatz im Hof hinter dem Gebäude. Alle Wohnungen haben ein Tageslichtbad mit Wanne und zudem einen großen Balkon (ausschließlich das DG rechts hat keinen Bal-kon). Die gute Ausstattung und die relativ kleinen Wohnungsgrößen (40-60m²) sprechen viele potentielle Mieter an und sind somit ein Garant für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit und steigende Mietpreise. Das ge-samte Gebäude wird von einer Gaszentralheizung mit zentraler Warm-wasseraufbereitung versorgt. Ein gepflegter Gesamteindruck zieht sich durch die gesamte Liegenschaft, eine Massivholzeingangsanlage ist das erste Indiz für die hochwertige Bauweise der gesamten Immobilie. Die-ser Eindruck setzt sich im hellen Treppenhaus fort, massive Marmor-Flie-sen beugen jedem Verschleiß vor und sind optisch ansprechend. Die Bä-der haben die typische 80er-Jahre Optik. Circa im Jahr 2014 wurde der Dachboden nachträglich gedämmt sowie die gesamte Fassade und Bal-kone ausgebessert und neu gestrichen. Im Keller befinden sich die typi-schen Mieterkeller (Holzverschläge) und ein großer Abstellraum, wel-cher aktuell zum Abstellen von Fahrrädern genutzt wird. Die Lage der Immobilie ist optimal für die Vermietung an die große Anzahl an Mitar-beiter direkt umliegenden Unternehmen wie Mercedes Benz od. Roche. EV388365

ObjekttypInvestment

Wohnfläche

444 m²

Gesamtfläche

444 m²

Grundstücksfläche

433 m²

Baujahr

1986

Energieausweis vorhanden

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

133 kWh/m²a

Waldhof : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Mannheim ist mit ca. 325.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Baden-Württembergs und bildet zusammen mit Heidelberg und Ludwigshafen das Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar, einer der größten Bal-lungsräume Deutschlands. Ferner besticht sie mit über 30.000 Studen-ten als Wissenschaftsstandort mit einer Vielfalt an Bildungseinrichtun-gen, einem großstädtischen Kulturangebot sowie einer sehr vitalen In-nenstadt. Die Immobilie liegt im gewachsenen Stadtteil Waldhof, der als traditionelles Arbeiterviertel bekannt ist. Die gutbürgerliche Mieterschaft ist überwiegend in den umliegenden Betrieben (z.B. Mercedes-Benz, Roche Diagnostics, Essity) mit Ihren über 20.000 Angestellten beschäftigt. Gute ÖPNV- und PKW-Anbindungen ge-währleisten eine schnelle Erreichbarkeit der City und der gesamten Met-ropolregion. Die zentrale Bus- und Straßenbahnhaltestelle „Mannheim-Waldhof“ ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar (ca. 190 m). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Kindergarten sowie eine Schule sind im Stadtteil vorhanden.