Aufgeteiltes Mehrfamilienhaus mit Baugenehmigung

es handelt sich um ein stark sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit aktuell fünf Wohnungen und einer Gewerbeeinheit im Souterrain mit ca. 350 m² Gesamtnutzfläche die vier Vollgeschosse sowie das Dachgeschoss befinden sich derzeit in einem nicht vermietbaren Zustand die Immobilie befindet sich in einem sozialen Erhaltungsgebiet; ein Abriss wurde seitens der Behörde bisher abgelehnt es befindet sich noch ein Mieter im Objekt (Mietvertrag für 2 von 3 Räumen) das Objekt wurde 2021 aufgeteilt und hat sechs separate Grundbuchblätter die Beheizung erfolgt aktuell über Gasthermen die Dichtheitsprüfung wurde nicht durchgeführt eine Baugenehmigung zum Umbau und Aufstockung um ein Voll- und ein Staffelgeschoss sowie Neubau von Balkonen von April 2023 liegt vor mit Umbau und Aufstockung entstehen neben einer Gewerbeeinheit eine 4-Zimmer-Wohnung, drei 3-Zimmer-Wohnungen und zwei 1-Zimmer-Apartments mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 494 m² go3:G-009NOI