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engel & völkers shop

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Engel & Völkers Hamburg Bergedorf

+49 40 2263051 0

W-02Q27O – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Sibylle Corleißen

Hamburg Südost Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02Q27O
Lohbrügge, Hamburg, Deutschland

Das könnte Ihr Blick auf Boberg sein

Preis
495.000 €

Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wohnfläche113 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Die perfekte Vier-Zimmerwohnung, mit einer großen Terrasse und freiem Blick über die Boberger Niederung in einer gepflegten Wohnanlage. Zentraler Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Essbereich. Von hier aus gehen alle übrigen Wohnräume, Bad und Küche ab. So auch das Herzstück der Wohnung, das wunderschöne, sehr helle, ca. 32 m² große Wohnzimmer, das sich zur Dachterrasse mit freiem Blick öffnet. Die ca. 36 m² große Terrasse mit Blick ins Grüne ist ein Highlight und hat genügend Platz für einen Esstisch, Grill und mehrere Liegen. Weiterhin bietet die Wohnung ein helles, ca. 13 m² großes Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und ein kleineres, ca. 11 m² großes Schlafzimmer, das auch perfekt als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Vervollständigt wird die Wohnung durch ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC und einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Küche ist hell und freundlich, mit großem Fenster und weißen Einbauschränken versehen. Die Wohnung wird durch einen Kellerraum abgerundet. Zusätzlich gibt es einen Fahrradraum in der Anlage. Hervorzuheben ist abschließend noch der Garagenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist.
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

4

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Terrassenoberfläche

36 m²

Wohnfläche

113 m²

Zustand

Gut

Garagen

1

Baujahr

1993
Energieeffizienzklasse
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

112 kWh/m²a
Ausstattung
Keller
Einbauküche
Garage
Terrasse

Lohbrügge : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Das Objekt liegt direkt am Naturschutzgebiet Boberger Niederung und bietet mit seiner Ausrichtung ein absolut ungestörtes Entspannen mit Blick über Hamburg. Über die B5 gelangt man in weniger als 20 Minuten in die Innenstadt. Ebenso ist durch die Autobahnanbindung A1 und A25 eine gute Fernverbindung gewährleistet. Der Ortsteil Lohbrügge bietet überdies eine sehr umfangreiche Infrastruktur. Von der Kita über die verschiedenen Schulformen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung und Ärzten(Krankenhaus) ist alles in der Nähe. Badeseen, Spielplätze und ein Golfplatz für die Erwachsenen erhöhen zudem den Freizeitwert.

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Engel & Völkers
Hamburg Bergedorf

Mohnhof 19, 21029, Hamburg

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Mohnhof 19, Hamburg, 21029

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Website

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zu-stande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.