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Engel & Völkers Commercial Düsseldorf

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OI-DRH-G-11993433 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Investment Düsseldorf | |

EVC Rheinland GmbH

Lizenzpartner der Engel&Völkers Commercial GmbH

Engel & Völkers ID : OI-DRH-G-11993433

Friemersheim, Duisburg, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten für Traumobjekt in idyllischer Lage

Preis

1.300.000 €

Grundstücksfläche2.341 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Investments

- Denkmalschutz - Gaszentralheizungen von 2003 und 2008 - Kernsanierung zwischen 1997 und 2001 sowie 2010 - ca. 475 m² Gewerbefläche - ca. 205 m² Wohnfläche - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten nach Abstimmung mit der Denkmalbehörde - Leerstand im gesamten Objekt - aussagekräftiges Exposé auf Anfrage MAKLERCOURTAGE Ein Maklervertrag mit EVC Rheinland GmbH kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen auf der Grundlage des vorliegenden Exposés zustande. Sollte die von uns nachgewiesene Kaufgelegenheit für die im Exposé bezeichnete Immobilie bereits bekannt sein, ist uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/ Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. G-11993433

ObjekttypInvestment

Wohnfläche

205 m²

Gesamtfläche

680 m²

Grundstücksfläche

2.341 m²

Baujahr

1827

Energieausweis vorhanden

Nein

Friemersheim : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Friemersheimer Straße ist eine wenig befahrene Seitenstraße, die an das Naturschutzgebiet Rheinaue Friemersheim sowie den nahegelegenen Rhein grenzt. Eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten, wie Radfahren oder Reiten ist in unmittelbarer Umgebung möglich. Der Dorfkern besteht aus einem Ensemble von denkmalgeschützten Gebäuden, wie der gegenüberliegenden Dorfkirche. Darüber hinaus ist das Straßenbild überwiegend durch eine großzügige Bebauung mit Wohnhäusern im Landhausstil geprägt. Durch die nahegelegene Bushaltestelle Dahlingschule ist eine gute Anbindung an den ÖPNV gewährleistet. Aufgrund der L473, welche Friemersheim mit der A57 verbindet wird eine gute überregionale Anbindung an die Einzugsgebiete des Niederrheins und des Ruhrgebiets ermöglicht.