Leben und Arbeiten in ländlicher Region nahe Bremen

Das hier angebotene Objekt besteht aus zwei Wohnungen, einer Werkstatt, einer Lagerhalle sowie Acker- und Grünflächen. Die Wohnung im ersten OG des Wohnhaues mit ca. 146 m² ist vermietet, das EG mit ca. 175 m² wird von den bisherigen Eigentümern genutzt. Insgesamt ist ca. 31.627 m² Ackerland landwirtschaftlich verpachtet. Ca. 6.905 m² Grünland sind als Pferdewiese verpachtet. Die gewerblichen Räume sind direkt auf dem Areal des Wohnhauses angeordnet. Hier stehen dem gewerblichen Nutzer insgesamt ca. 1.400 m² an den Innenhof angegliederte zusätzliche Flächen zur Verfügung, welche bisher als KFZ- und Motorradwerkstatt mit Hebebühne, TÜV Abnahmestation nebst Lagerhalle mit Rampenzugang inkl. Ausstellungs- und dazugehörige Büroflächen über zwei Etagen (ca. 820 m²) genutzt werden. Ein Doppelcarport, weitere Nebengebäude und ein angelegter Naturteich ergänzen das Erscheinungsbild auf dem fortlaufend renovierten Areal. Ein Glasfaseranschluss ist in Vorbereitung. Die Liegenschaft eignet sich sowohl für Selbstnutzer: innen die ihren Traum vom Leben und arbeiten in einer ländlich geprägten Region mit guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur realisieren möchten, als auch für renditeorientierte Investoren mit Interesse an dieser hochwertigen Kombination aus Leben, Wohnen, gewerblicher Nutzung und an einem Investment in landwirtschaftlich knappe Flächen. Weitere mögliche Nutzungen: Oldtimerliebhaber, KFZ Reparaturbetriebe (Ein Großteil des Inventars kann bei Interesse und nach Absprache übernommen werden), gastronomische Nutzung, Reitbetriebe oder Verkaufs- /Handelsvertretungen. - Traumhafte Lage in nur 36 km Entfernung zu Bremen - Sehr gepflegte Liegenschaft (laufend erfolgte Renovierungen und Sanierungen) - Gewerbliche Nutzflächen, bisher genutzt als KFZ-und Motorradwerkstatt mit TÜV Abnahmestation (ca. 420 m²) - Repräsentatives 2 Familienhaus mit ca. 321 m² Wohnfläche - Weitere Baugenehmigungen vorhanden Lagerhalle/ Café - Bistro - Repräsentative Verkaufs- und Büroräume auf 2 Etagen plus Lagergebäude und KFZ Hebebühne - Ca. 31.627m² verpachtete Ackerflächen und ca. 6.904 m² verpachtete Grünfläche EV05811