Lukratives Immobilienportfolio für weitsichtige Kapitalanlage

Bei unserer angebotenen, zukunftssicheren Anlageimmobilie handelt es sich um ein kompaktes Portfolio eines Wohn- und Geschäftshauses am Eckpunkt Hafenstraße – Frenssenstraße mit zugehörigen Stellplätzen sowie um ein größeres Gelände in der sehr nahe gelegenen Stormstraße, welches mit einem Wohnhaus und einer Vielzahl an Garagen, Stellplätzen und zwei weiteren Hallen für Fahrzeuge bebaut worden ist. Hinsichtlich der Stellplätze/Garagen in der Stormstraße ist zudem davon ein entsprechendes Kontingent dem Wohn- und Geschäftshaus an der Ecke Hafenstraße – Frenssenstraße zugeschlagen worden. Das Wohn- und Geschäftshaus an der Ecke Hafenstraße/Frenssenstraße setzt sich aus einem weitläufigen Gewerbebereich im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sowie aus fünf darüber liegenden Wohneinheiten zusammen, die sich im 2. und 3. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befinden. Anzumerken ist, dass die flächenmäßig großzügig ausgelegte Wohnung im Dachgeschoss ohne sonderlich großen Aufwand wieder in zwei Wohnungen aufgeteilt werden kann. Das Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1984 erhielt eine Pfahlgründung. Das Außenmauerwerk besteht aus Kalksand-Vollsteinen und Verblender in hochwertiger Natursteinoptik. Es ist anzumerken, dass Teile der Außenverkleidung des Gebäudes, insbesondere der Erker, aus Eternit Glasal bestehen. Das Innenmauerwerk besteht aus Kalksand-Vollsteinen und Kalksand-Lochsteinen. Die Treppen wurden aus Stahlbeton hergestellt. Das Dach in Form eines Mansardflachdaches besteht aus einer Holzkonstruktion, die mit Dachsteinen in Pfannenform eingedeckt wurde. Der Bereich des Flachdaches wurde mit Bahnen aus Teerpappe versehen. Die Fußböden des Objekts wurden allgemein durch schwimmenden Estrich hergestellt, auf denen dann entsprechend PVC/Laminat, Auslegeware/Textil oder auch Fliesen (Bäder und teilweise Flure) verlegt wurden. Die Wände der Bäder und der Küchen wurden gefliest bzw. teilweise gefliest. Ansonsten wurden die verputzten Wände und die Decken des Objekts durchweg mit Raufasertapete versehen. Das Restaurant im Gewerbebereich wurde aufwändig in Eigenregie des Mieters saniert, dem dafür eine entsprechende Mietvergünstigung bis zum 30.04.2029 eingeräumt wurde. Das Objekt ist nicht unterkellert. Auf dem Gelände der Stormstraße befindet sich ein Wohnhaus in einfacher Bauweise sowie 18 Garagen (wobei davon eine Garage zum Wohnhaus gehört), zwei Fahrzeughallen sowie 6 weitere Stellplätze, die das lukrative Immobilienportfolio in positiver Hinsicht erfreulich abrunden. - 8 Stellplätze & 18 Garagen - 2 Fahrzeughallen - Vermietet - Das Außenmauerwerk besteht aus Kalksand-Vollsteinen EV06010