Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen und 10 Garagen

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich auf einem ca. 453 m² großen Grundstück und verfügt auf vier Etagen über acht Wohneinheiten. Das Wohnhaus ist im Jahre 1968 in Massivbauweise erbaut und zwischen 1995 – 2022 modernisiert worden und befindet sich auch deshalb in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Hier ein Auszug der wichtigsten Modernisierungen : 1995-1996: Errichtung eines kompletten neuen Dachstuhls inklusive "umhüllender" Wärmedämmung sowie neuen Dachpfannen, Innenausbau, Haustechnik usw. Ein- / Ausbau der beiden Dachgeschosswohnungen Nr. 7 & 8 im 3. - 4. OG. 2006: Modernisierung der Untergeschossebene mit Einbau bzw. Aufbau einer neuen Wärmedämmung unterhalb der Erdgeschossdecke, Durchführung der Malerarbeiten an Wänden- und Decken sowie hochwertiger Oberflächenbeschichtung des Bodens. 2008: Die Hausfassaden wurden zwecks weiterer Energieeinsparung komplett mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) "eingekleidet". 2008: Modernisierung der Balkone mit neuen Geländern (Stahl/Glaskonstruktion) inklusive hochwertiger Balkonbeschichtung, teilweise mit Holzdielen geschützt, sowie die komplette Erneuerung des Entwässerungssystems an Dach und Fassade 2006 bis 2014: Umfassende Modernisierung der Wohnungen im Hochparterre, 1.-3. OG mit neuer Elektrik, z.T. mit schaltbaren Steckdosen, Einbaustrahlern, moderner Badezimmerausstattung, Kücheneinrichtung (Einbauküchen mit E-Geräten), Deckenverkleidungen z.T. mit Einbaustrahlern, neue Parkett- oder Laminatböden, kompletten Malerarbeiten sowie der Einbau einzelner Flach-Heizkörper, im Bad mit speziellen Badheizkörpern. 2012: Einbau hochwertiger Fenster und Türen mit 3-fach Schallschutzverglasung in Bezug auf die gestellten Schall- und Wärmeschutzanforderungen bzw. den Anforderungen an die (Energieeinsparverordnung) EnEV. 2012: Einbau einer neuen hochwertigen Hauseingangstüranlage mit Klingel-, Briefkasten- und Gegensprechanlage nach neuster BUS Technik. 2012: Einbau von Lüftungsgeräten mit hoher Schallschutzklasse. 2016: Modernisierung und Neugestaltung des Treppenhauses... - Zentrale Lage - Beliebte Wohnungsgrößen - Saniert - Voll vermietet - Jährliche Mietsteigerung - Garagen EV05972