Mehrfamilienhaus mit Kiosk im Lützowviertel angrenzend an das Hochschulviertel

Wir bieten Ihnen hiermit ein Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit (Kiosk) zum Kauf an. Dieses Gebäude wurde etwa im Jahr ca. 1954 nahezu vollständig neu errichtet, wobei lediglich einige Kellermauern erhalten blieben. Alle Geschossdecken wurden massiv erstellt. Diese Kapitalanlage im nachgefragten und innenstadtnahen *Lützowviertel* - direkt an das Hochschulviertel grenzend - punktet mit überschaubarer Grundstücksgröße und einer großen Anzahl an Wohneinheiten in beliebten Größen. Im Erdgeschoss links befindet sich eine ca. 67m² große Gewerbe-einheit mit großem Verkaufsraum (Kiosk) und zwei Lagern bzw. Aufenthaltsräumen und eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40m² Wohnfläche. Der Zweispänner bietet im 1. bis 3. Obergeschoss Wohnungen mit 2,5 bis 3,5 Zimmern zwischen ca. 52 m² und ca. 73 m² Wohnfläche. Im teilweise ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² sowie ein ca. 54 m² großer Trockenboden der von allen Mietern genutzt werden kann. Die Wohnungen verfügen, abgesehen von der Einheit im Dachgeschoss - alle rückseitig über Loggien, von denen sechs ca. 1980 umfangreich saniert wurden. Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über Gas-Etagenheizungen, von denen in den letzten Jahren vier erneuert wurden.. Ebenso wurden in den letzten 20 Jahre die Elektroinstallationen in den Wohnungen sowie den Zuleitungen inkl. Zählerschrank sukzessive erneuert. Dieses Mehrfamilienhaus wurde laufend durch die Besitzer auf Stand gehalten. Aktuell wird die Wohnung im Dachgeschoss umfassend renoviert um auch für die Zukunft eine gute Vermietbarkeit sicherzustellen. Gas-Etagen Heizung Loggien VIRTUELLER 3D-RUNDGANG Nutzen Sie den folgenden Link und besichtigen Sie schon heute dieses Mehrfamilienhaus an Ihrem Computer, Smartphone oder Tablet: https://tour.ogulo.com/5l42 Das Team Engel & Völkers Commercial Hagen freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme unter thomas.metzner@engelvoelkers.com oder per Telefon unter 02331 - 910 8835 bzw. 0172 - 2019 695. EV-TZ503