Moderne Seniorentagesstätte

INVESTMENT HIGHLIGHTS - Moderne Seniorentagesstätte mit betreutem Wohnen - mit KfW55 Standard errichtet - gute Grundstücksdimension mit umfangreichen Außenanlagen. - Beliebte ruhige innerörtliche Wohnlage. - Voll vermietet mit nachhaltigem Nutzungskonzept - 10 Jahre Mietlaufzeit des Betreibers. Bei dem Objekt handelt es sich um eine Seniorentagesstätte mit angegliedertem betreutem Wohnen, bestehend aus fünf Gebäuden auf einem großzügigen Grundstück mit umfangreichen Außenanlagen. Hauptmieter ist die Seniorentagesstätte (70% der Mieteinnahmen), die auf dem Areal eine Seniorenpflegeeinrichtung betreibt, bei der die Tagesgäste mit Pflegegrad 0 bis 5 hauptsächlich den Tag über betreut, unterstützt und gepflegt werden. Dabei geht es allerdings nur in geringem Maße um eine Vollpflege. Um das Haupthaus der Seniorentagesstätte mit Gemeinschaftsflächen und Aufenthaltsräumen sind in drei separaten Gebäuden 10 Apartments in ambulant betreuten Wohngruppen strukturiert, die mit separaten Wohnungsmietverträgen ausgestattet sind.  Die Laufzeit des Hauptmietvertrages wird mit 10 Jahren bei üblicher Indexierung vor Verkauf neu abgeschlossen. Inventar und Ausstattung sind Eigentum des Pächters. Die Wohngebäude wurden ca. 2016 in moderner Qualität mit KfW55 Standard errichtet und weisen eine gute Energieeffizienz auf.  Der Gebäudekomplex der Seniorentagesstätte gliedert sich in drei Gebäudeteile. Im linken und rechten Gebäudeteil befinden sich im Erdgeschoss Räume für Beschäftigungstherapien wie Lesezimmer, Spielzimmer und Bastelraum. Im Obergeschoss befinden sich Ruheräume und je Gebäudeteil ein Pflegebad für die medizinische Behandlung. Im mittleren Gebäudeteil ist der Speiseraum angeordnet. Die Küche ist als offene Küche in den Speiseraum integriert, um gemeinsam mit den Tagesgästen die Mahlzeiten zuzubereiten. Die Tagesgäste werden morgens von zu Hause abgeholt, den Tag über in der Einrichtung betreut und abends wieder nach Hause gebracht. Die Betreuung umfasst die Grundpflege der Pflegestufen, medizinische Behandlungspflege gemäß ärztlicher Verordnung und diverse Beschäftigungstherapien wie Gymnastik, Gedächtnistraining, Gesellschaftsspiele, Ausflüge etc. EV1619525