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Engel & Völkers Commercial Halle

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OI-SAC-O23010 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

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Website

Engel & Völkers ID : OI-SAC-O23010

Freyburg (Unstrut), Sachsen-Anhalt, Deutschland

Modernes Gewerbeobjekt mit guter Anbindung

Preis

840.000 €

Grundstücksfläche4.538 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Investments

Die zum Verkauf stehende Gewerbeimmobilie wurde 1994 auf einem 4.538 m² großen Grundstück errichtet, 2013 umgebaut und in den letzten vier Jahren hochwertig modernisiert. Auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.374 m² verteilen sich 424 m² Bürofläche, 835 m² Lagerfläche und eine fremd vermietete Wohnung mit 115 m² Wohnfläche. Im Zuge der Modernisierung wurden zwei Büros gebaut, alle Büroräume klimatisiert, elektrische Tore installiert, die Heizkörper in den Büros und dem Konferenzraum erneuert, die Fassaden gedämmt sowie sämtliche Dächer ein-schließlich Dämmung und Dachentwässerung erneuert. Zudem wurde 2020 ein BHKW eingebaut, welches die Liegenschaft mit Strom und Wärme versorgt. Mieterin ist seit vielen Jahren eine innovative Heizungs- und Sanitär-firma mit einem aktuell laufenden 5-Jahresvertrag bis zum 31.12.2027. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, liegt in erster Reihe des Gewerbeparks in Freyburg und hat eine hervorragende Anbindung. Auf dem Grundstück stehen ausreichend viele Stellplätze zur Verfügung. Baujahr 1994 Umbau 2013 Modernisierung seit 2018 BHKW 2020 Zeitgemäße Ausstattung O23010

ObjekttypInvestment

Lagerfläche

835 m²

Bürofläche

424 m²

Wohnfläche

115 m²

Gesamtfläche

1.374 m²

Grundstücksfläche

4.538 m²

Baujahr

1994

Energieausweis vorhanden

Nein

Freyburg (Unstrut) : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Freyburg (Unstrut) ist eine Stadt an der Unstrut im Burgenlandkreis in Sachsen-Anhalt und liegt im Zentrum des Weinanbaugebietes Saale-Unstrut. Die Ortsteile Dobichau, Nißmitz, Pödelist, Schleberoda, Weischütz, Zeuchfeld und Zscheiplitz sind der Winzerstadt zugehörig. Durch die Bundesstraßen 180 und 176 sowie die nur wenige Autominuten entferneten Autobahnen 38 und 9 ist die Region gut an das Verkehrsnetz angebunden und durch den Freyburger Bahnhof und der anliegenden Schleuse auch problemlos über öffentliche Verkehrsmittel zu erreichen. Neben der malerischen Altstadt bietet Freyburg eine Vielzahl an Kulturstätten und Sehensürdigkeiten, wie die idyllischen Weinberge, das "Friedrich-Ludwig-Jahn-Museum" oder die zahlreichen historischen Kirchen. Die Wirtschaft ist seit Mitte des 18. Jahrhunderts durch die Sektherstellung geprägt, heute hat hier die namenhafte "Rotkäppchen-Mumm Sektkellerei" ihren Hauptsitz. Alle Geschäfte des täglichen Bedarf, eine große Auswahl an Ferienunterkünften, gastronomische Einrichtungen sowie eine Kindertagesstätte und eine Grund- und Sekundarschule sind in dem Winzerstädtchen verteten.