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Engel & Völkers Commercial Würzburg

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OI-DWU-7509 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Stefan Hegmann

E+V Commercial Würzburg GmbH

Lizenzpartner der E+V Commercial Würzburg GmbH Karmelitenstr. 24 97070 Würzburg

Engel & Völkers ID : OI-DWU-7509

Schweinfurt, Bayern, Deutschland

Renditestarkes WGH in beliebter Lage von Schweinfurt

Preis

1.265.000 €

Grundstücksfläche223 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Investments

Das freundliche und helle Mehrfamilienhaus zeichnet sich vor allem durch seine Funktionalität und optimale Flächennutzung aus. Alle 2020 modernisierte Wohneinheiten sind gut geschnitten und wirken offen, hell und modern. Weitere Eckdaten der Immobilie: - Grundstücksgröße 223 m² - Bodenrichtwert Stand 31.12.2020: 285 € - Baujahr 1960 - 2 Geschosse, voll unterkellert - Wohnfläche gesamt ca. 349,31 m² - 14 Zimmer - 4 Wohneinheiten ca. 78 - 89 - 90 - 93 m² - Vollvermietung - Alle Wohneinheiten mit Tageslicht Bad / Badewanne / Dusche und WC - Alle Wohneinheit mit Kellerabteil - Eine Einheit (1.OG) mit Dachterrasse ca. 38 m² - 4 überdachte Stellplätze - Fassade in technisch guten Zustand - Dachsanierung 1980 - Potential für eine Photovoltaikanlage - Fenster Kunststoff Doppelverglasung Baujahr 1990 - Gas-Zentral Heizung Baujahr 1989 - Zeitloses helles Naturstein -Treppenhaus - Böden überwiegend Laminat, helle Fliesen 7509

ObjekttypInvestment

Zimmer

Wohnfläche

349 m²

Gesamtfläche

349 m²

Grundstücksfläche

223 m²

Zustand

Gut

Stellplätze

Baujahr

1960

Energieeffizienzklasse

A+

Energieausweis vorhanden

Energiebedarf

235.37 kWh/m²a

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Ausstattung

Klimaanlage

Balkon

Keller

Einbauküche

Garage

Garten

Terrasse

Meer/Seeblick

Sicherheitssystem

Swimmingpool

Tennisplatz

Terrasse

Wasserlage

Haustiere erlaubt

Schweinfurt : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Immobilie befindet sich in zentraler Altstadtlage von Schweinfurt. Eine sehr gute PKW sowie ÖPNV Anbindung ist gewährleistet. Gleichsam sind Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Unternehmen und Schulen im direkten Umfeld zu finden. Die Stadt Schweinfurt, welche in den letzten Jahren eine spürbare Aufwertung erfahren hat, gilt mit circa 50.000 Arbeitsplätzen als der Industriestandort der Region. Mehr als 38.000 Pendler kommen allein zum Arbeiten täglich hierher. Seit mehr als 100 Jahren ist Schweinfurt als Industriestadt bekannt und das Zentrum der europäischen Wälzlagerindustrie. Auch andere Industriezweige, wie unter anderem die Medizintechnik, Mess- und Regeltechnik, Energietechnik, lineare Bewegungstechnik, Kunststoffbearbeitung und - Verarbeitung sind durch mittelständische Unternehmen erfolgreich vertreten. Autobahnanschluss an die Strecken Hamburg-Hannover-Ulm (A7) und Köln-Frankfurt-Nürnberg-München (A3) besteht über die A70 (Schweinfurt –Bamberg – Hof). Zudem ist die Verkehrsanbindung an die A 71 Schweinfurt - Erfurt in unmittelbarer Nähe.