Seniorengerechte Wohnung mit Panoramablick
- W-02SCDV
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten
- Wohnung
- 1885
- 2,5
- 1
- 79 m²
- 2
- Gut
- Top
-
- Fliesen
- Parkett
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Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung
-
- Keller
- barrierefrei
- Patio
- Aufzug
- Dachboden
- Garten
- Terrasse
- Balkon
- seniorengerecht
- Bergpanorama
Diese charmante Altbauwohnung in exzellenter Lage der Kurgebiet Zone 1 befindet sich im Obergeschoss eines beeindruckenden Baudenkmals aus dem Jahr 1885. Das Haus, das aus der Jahrhundertwende stammt, liegt an einem sonnigen Westhang, umgeben von einem harmonisch gestalteten Garten mit altem Baumbestand. Die imposante Erscheinung des Gebäudes spiegelt den besonderen Charme von Bad Kissingen wider.
Die Wohnung bietet zahlreiche Highlights, die besonders seniorengerecht sind:
• Sonderabschreibung mit erhöhten AfA-Sätzen: Wir empfehlen, Sanierungsmaßnahmen durchzuführen, durch die Ihre Steuerlast maximal minimiert werden kann.
• Aufzug: Ermöglicht barrierefreien Zugang zur Wohnung.
• Zauberhafte Erker: Verleihen ein elegantes Wohngefühl und bieten gemütliche Plätze zum Entspannen.
• Sanierung im Jahr 1983: Das Gebäude wurde umfassend modernisiert, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu gewährleisten.
• Edelholzfurnierte Türen, Parkettböden, Dekorfliesen: Hochwertige Ausstattung für ein stilvolles und komfortables Ambiente.
• Abstellraum im Keller: Praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten direkt im Gebäude.
• Zwei Stellplätze in einer Tiefgarage: Bequemes Parken in unmittelbarer Nähe der Wohnung.
• Ideale Lage: Direkt in Kurgebiet Zone 1, in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und Attraktionen.
• Wärmeerzeuger von 2012: Effiziente Heizanlage für angenehme Temperaturen.
Diese Wohnung ist eine perfekte Kombination aus historischem Flair und solider Wohnqualität.
Der Aufzug und die barrierefreundlichen Einrichtungen machen sie besonders attraktiv für Senioren, die die Annehmlichkeiten der Stadt in vollen Zügen genießen möchten.
Bad Kissingen: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage im Kurviertel und ist fußläufig zur Innenstadt und Bahnhof gelegen. Bad Kissingen zählt mit seinen vielfältigen Wellnessangeboten zu den beliebtesten Kurorten Deutschlands. Die Stadt bietet zudem ein umfassendes Angebot an Kultur. Das Rakoczy-Festival, der Theaterring, der Kissinger Sommer sind die überregional ausgesprochen beliebt. Im medizinischen Bereich ist Bad Kissingen als Kurort ausgesprochen gut aufgestellt. Viele Reha-Kliniken sowie Seniorenresidenzen sind hier zahlreich zu finden. Am östlichen Saaleufer bis zur oberen Saline erstreckt sich der Rosengarten. Die Golfplätze in Bad Kissingen sowie die KissSalis Therme sind beliebte Treffpunkte in der Stadt. Historische Bauten in der Region, Ausstellungen, Museen sowie Wander- und Radwege runden das Freizeitangebot ab. Die Bundesstraßen (B19 & B22) und Autobahnen (A7 & A71) sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen, wodurch Städte wie Schweinfurt, Würzburg, Bad Neustadt oder Bad Brückenau schnell erreichbar sind.
- E+V Bad Kissingen Immobilien GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Pablo Tapia
- Prinzregentenstraße 5b
- 97688 Bad Kissingen
- Tel.: +49 971 12184100
- www.engelvoelkers.com/de-de/schweinfurt/
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- 179 kWh/(m²*a)
- 1885
- F
Courtagepassus
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und [E+V Bad Kissingen Immobilien GmbH].
