Solide Kapitalanlage mit bester Anbindung

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1934 in zentraler Lage von Mundenheim. Die zwei gut frequentierten Läden im EG und die drei darüberliegenden Wohnungen bieten eine Gesamtfläche von ca. 338 m². Zwei Wohnungen (1.OG und 2.OG) haben auf der ruhigen Hausrückseite jeweils einen Balkon. Der kleine Hof wird für die Mülltonnen sowie als Fahrradabstellplatz genutzt. Die Eigentümer haben darauf Wert gelegt, das Gebäude stets instand zu halten. So wurden die Öl-Zentralheizung, sukzessive die Fall- und Steigleitungen, die Fenster und Bäder sowie zuletzt die Schaufenster der EG-Flächen erneuert. In der leerstehenden Wohnung im 1. OG wird aktuell noch die Elektrounterverteilung samt Leitungen ausgetauscht. Warmwasser wird dezentral über Elektrodurchlauferhitzer bzw. im Friseurladen über zwei große Wandspeicher erzeugt. Der Spitzboden im DG wird von den Mietern als Abstellfläche genutzt. Die marktübliche Miete für Wohnungen in dieser Lage liegt zwischen ca. 9,30 - 10,40€/m² und bietet somit erhebliches Mietsteigerungspotential. Sie erwerben eine grundsolide und gepflegte Kapitalanalage in bester Geschäftslage von Mundenheim mit einer nachhaltigen Rendite von über 6 %. Die herausragende ÖPNV-Anbindung (Straßenbahnhaltestelle „Am Schwanen“) direkt vor der Haustür ermöglicht auch eine Vermietung an Studierende. Region: Metropolregion Rhein-Neckar Lage: Ludwigshafen-Mundenheim Straßenbahnhaltestelle „Am Schwanen“ direkt vorm Objekt St. Annastiftskrankenhaus gegenüberliegend 2 Ladenflächen im EG 3 Wohnungen vom 1.OG-DG, davon 2 Wohnungen mit Balkon, alle mit TageslichtbadInvestitionen der letzten Jahre: Öl-Zentralheizung von 2012 Fenster, Bäder sowie Fall- und Steigleitungen sukzessive erneuert zwei Warmwasser Wandspeicher im Friseurladen verbaut Wohnung im 1. OG wird frei übergeben, mit neuer Elektrounterverteilung Schaufenster ausgetauscht EV386307