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Engel & Völkers Commercial Magdeburg

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OI-MDG-O11420 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Team Investment

Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial Magdeburg

Website
Engel & Völkers ID : OI-MDG-O11420
Jerichow, Sachsen-Anhalt, Deutschland

Teilvermietete Mehrfamilienhäuser mit Gärten

Preis
450.000 €

Grundstücksfläche8.874 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Investments

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Ensamble beste-hend aus einem sechs Parteienhaus (20A) sowie einem zwölf Parteienhaus (20A & 20B). Die Gebäude wurden als Typen-bau 1964 (20A) sowie 1989 (20A & 20B) errichtet und zuletzt in den 1990er Jahren saniert (Maßnahmen u.a. Fenster, elekt-rische/sanitäre Stränge, Fassadendämmung, Herrichtung aller Wohneinheiten). Zuletzt wurden Pufferspeicher sowie Heiz-kessel (20A) getauscht. Die Grundstücke sind eben, regelmä-ßig geschnitten und haben lt. Grundbuch eine Gesamtfläche von rund 8.874 m². Insgesamt steht eine gemeinsame Mietfläche von 904,56 m² zur Verfügung, die sich auf 18 Wohnein-heiten verteilt. Die Kaltmietspanne der 10 vermieteten Wohnneinheiten liegt zwischen 4,79 EUR/m² und 5,21 EUR/m², das gewichtete Mittel aktuell bei 4,93 EUR/m². Generell haben die Einheiten Größen von 33,40 m² bis 64,53 m² mit ein bis vier Zimmern. und sind wie folgt ausgestattet: Fenster aus Kunststoff, Wohnungseingangstüren mit Holzfurnier, geflieste Bäder mit Badewanne, Bodenbeläge der Zimmer; Küchen sowie Sanitärzellen mit PVC-Spannteppich und/oder PVC Weichbelag. Die Bausubstanz, Treppenhäuser sowie Kellerabteile sind in einem soliden und gepflegten Zustand. Die leerstehenden Wohneinheiten sind zu renovieren um einer marktübliche Miete erzielen zu können. • kein Gewerbeanteil • kein Denkmalschutz • Heizungsart: Gaszentral • Transaktionsart: Asset-Deal • Vermietungsquote derzeit bei 49 % • Verkäufer: juristische Bestandshalter • Lage im Dorfgebiet (BRW = 15 EUR/m²) • Durchschnittskaltmiete der Einheiten: 4,93 EUR/m² • Keine offenen Straßenausbaubeiträge vorhanden • Negativbescheinigung aus dem Baulastenverzeichnis • 6x 1-Raum-Wohnungen, 4x 2-Raum-Wohnungen, 6x 3-Raum- Wohnungen & 2x 4-Raum-Wohnungen O11420
ObjekttypInvestment

Wohnfläche

905 m²

Gesamtfläche

905 m²

Grundstücksfläche

8.874 m²

Baujahr

1964

Energieausweis vorhanden

Nein

Jerichow : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die kleine Ortschaft Redekin befindet sich im Landkreis Jerichower Land, östlich der Elbe. Redekin ist sowohl eine ei-genständige Ortschaft als auch ein Ortsteil der Einheitsge-meinde Stadt Jerichow. Mit einer Einwohnerzahl von rund 668 Menschen strahlt die Ortschaft eine charmante, ländliche Atmosphäre aus. Redekin ist an der Bundesstraße 107 gele-gen und vier Kilometer von Jerichow in Richtung Genthin entfernt. Diese Lage ermöglicht eine praktische Anbindung sowohl in Richtung der Landeshauptstadt Magdeburg, als auch in Richtung Havelberg. Aufgrund einer kleinen Fläche von 19.21 km², weist Redekin eine begrenzte Verfügbarkeit an Dienstleistungen auf. Somit gewinnt die gelegentlich nur zehnminütige Fahrt zu größeren Ortschaften erheblich an Be-deutung. Dadurch wird ein reibungsloser Zugang zu Geschäf-ten und Dienstleistungen ermöglicht, die in der kleinen Ort-schaft selbst nicht vorhanden sind. Redekin allein umfasst die Ortsteile Neuredikin und Scharteuke, sowie den Wohnplatz Schäferei. Die überwiegend vorherrschende ländliche Atmosphäre verleiht der Umgebung einen gewissen Reiz für ihre Besucher. Zusätzlich zu den entspannenden Waldspaziergängen in der näheren Umgebung, bietet Redekin ein vielseitiges Spektrum an Aktivitäten, die der Ortschaft eine besondere Attraktivität verleiht. Bemerkenswert ist hierbei das Sport- und Freizeitzentrum in der kleinen Ortschaft. Neben einer Tennisanlage, einer Kegelbahn und einem Sportplatz ist auch im Freizeitzentrum eine Gaststätte vorhanden, die das vielfältige Angebot abrundet. Des Weiteren sind in der Ortschaft Hand-werksbetriebe aus unterschiedlichen Richtungen vertreten, darunter auch kleinere bis mittelgroße Unternehmen wie die Hohenstein Isolierglas GmbH - eine Glasmanufaktur, die Wiegel Parey GmbH & Co. KG - ein Stahlbauunternehmen oder das Bauunternehmen Reiner Becker.

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Breiter Weg 263, 39104, Magdeburg

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