Vollvermietetes Wohn- & Geschäftshaus mit Ankermieter

Halberstadt : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Immobilie befindet sich in der Stadt Halberstadt, welche im Westen von Sachsen-Anhalt unweit der Landesgrenze zu Niedersachsen und im nördlichen Harzvorland liegt. Die Stadt ist Sitz der Kreisverwaltung und die größte im Landkreis Harz. Zuletzt zählte sie knapp 39.000 Einwohner. In Halberstadt treffen die B79 und B81 aufeinander. Zudem ermöglicht die Nordharz Autobahn B6 eine Anbindung an die Zentren Braunschweig/Hannover sowie Halle/Leipzig. Die Wirtschaft ist durch kleinere bzw. mittlere Firmen geprägt. Zu den privaten Großfirmen zählen u.a. Primed Halberstadt Medizintechnik […], die Daimler AG und Halberstädter Würstchen […]. Öffentliche Behörden wie z.B. das Amtsgericht sorgen für einen gesetzten Status. Die Arbeitslosenquote liegt unter dem Landesdurchschnitt bei derzeit 5,0 %. Als Mittelzentrum mit Teilfunktion eines Oberzentrums bietet die Stadt zudem mehrere Gymnasien, eine Hochschule und ein Klinikum. Darüber hinaus ergänzen der Halberstädter Dom, Museen und Sehenswürdigkeiten die Naherholung. Die Mikroanalyse zeigt, dass sich das Gebäude in der Kernstadt innerhalb des Zentrums von Halberstadt befindet. Es reicht fassadenseitig zur Richard-Wagner-Straße hin. Letztere grenzt westlich an die B81 und östlich an den Hauptbahnhof an. Die Straße selbst wird sowohl durch Geschosswohnungsbauten als auch primär gewerblich genutzte Gebäude (u.a. Amtsgericht) geprägt. Die Infrastruktur kann als "sehr gut" bezeichnet werden, da die Anbindung an den Fernverkehr durch Bundesstraße und Bahnhof und an Bus-/Straßenbahnlinien durch mehrere Haltestellen gewährleistet ist. Eine Nahversorgung wird ebenfalls durch das fußläufig in fünf Minuten entfernte "Wagner-Einkaufszentrum", weitere Supermärkte und Restaurants ermöglicht. Gewerbeflächen im Segment "Büro/Praxis" werden derzeit von 3,00 EUR/m² bis 6,50 EUR/m². Das Mittel lag in dem selben Zeitraum bei 4,75 EUR/m². Die Mietpreisspanne für Wohnungen im Umkreis von 250m reichte im ersten Quartal'23 von 4,57 EUR/m² bis 5,76 EUR/m².