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Engel & Völkers Commercial Ostfriesische Inseln

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OI-DNI-G-EY756 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Ristow Florian

Südliche Nordsee Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH

Engel & Völkers ID : OI-DNI-G-EY756

Wangerooge, Niedersachsen, Deutschland

Wangerooge: Zentrumsnahe Immobilie mit Potential!

Preis

1.050.000 €

Grundstücksfläche706 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Investments

Haus Seerose auf Wangerooge - Urlaub in bester Lage! Zentral im Wangerooger Inseldorf von Wangerooge liegt das ca. 1951 im typischen Inselstil errichtete "Haus Seerose". Ursprünglich als Frühstückspension errichtet, wurde das Haus 2005 zu Ferienwohnungen umgebaut. Die inhabergeführte Immobilie wurde über Jahrzehnte mit viel Hingabe und Gastfreundschaft betrieben. Aus Altersgründen soll die Vermietung nun eingestellt werden. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über insgesamt sechs Wohnungen unterschiedlicher Größe mit bis zu zwei Schlafzimmern. Darüber hinaus gibt es noch zahlreiche Bereiche des Hauses, die aktuell als Lager- oder Wirtschaftsräume genutzt werden. Perspektivisch können diese Bereiche aber neue Nutzung erfahren. Schon seit ihrer Errichtung beherbergte das Haus Seerose Urlauber, die sich seit jeher an den Vorzügen des Hauses erfreuten. Und das ist heute auch noch so: Die Gäste schätzen die hervorragende Lage im Ort, die gepflegte Ausstattung und die Persönlichkeit, die das Haus und die Eigentümer wohl ohne Zweifel ausstrahlen. Aufstellung der Wohn- & Nutzflächen (Circa-Angaben, ohne Gewähr): Wohnungen in Erd- Ober- und Dachgeschoss ca. 270 m², 1 Wirtschaftsküche im EG, ca. 20 m² 1 Abstellraum im EG, ca. 22 m² Keller, ca. 110 m² Dachgeschoss ausgebaut, keine Wohnfläche. Hervorzuheben an dieser Immobilie ist die gute Bausubstanz, der gute Pflegezustand und die perspektivischen Entwicklungsmöglichkeiten des Grundstücks, zu denen wir Sie gerne beraten. G-EY756

ObjekttypInvestment

Wohnfläche

270 m²

Gesamtfläche

422 m²

Grundstücksfläche

706 m²

Baujahr

1951

Energieeffizienzklasse

A+

Energieausweis vorhanden

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

144.2 kWh/m²a

Wangerooge : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die autofreie ostfriesische Insel Wangerooge liegt wenige Kilometer vor der Küste Niedersachsens inmitten des Unesco Weltnaturerbes Niedersächsisches Wattenmeer. Wangerooge ist mit ca. 5 km² die kleinste der ostfriesischen Inseln. Die Insel ist über eine tägliche Fährverbindung ab Hafen Harlesiel mit dem Festland verbunden. Die Fährverbindung ist tideabhängig, d.h. die Fähren verkehren nur zu Hochwasserzeiten. Vom Anleger der Fähre befördert eine kleine Inselbahn die Einwohner und Touristen zum Inselbahnhof, der sich am südlichen Ende der Zedeliusstraße befindet. Vom Bahnhof führt diese bis zum gastronomischen Wahrzeichen der Insel, dem "Café Pudding". Wangerooge verfügt weiterhin über einen Flugplatz. Ein Regelflugverkehr besteht zwischen dem Flugplatz Harle und dem Wangerooger Inselflugplatz. Wangerooge hat ca. 1200 Einwohner (Stand Ende 2020). Im Jahr 2019 verzeichnete die Insel rund 140.000 Besucher, die Anzahl der Gesamtübernachtungen betrug ca. 650.000. Der Tourismus ist damit der Hauptwirtschaftsfaktor auf der Insel. Auf Wangerooge ist kein Autoverkehr zugelassen. Der Liefer- und Logistikverkehr sowie die Versorgung der Bauwirtschaft wird über kleine Elektrofahrzeuge, sog. "Karren", die Anhänger zum Bestimmungsort ziehen, sichergestellt. Das etablierteste Transportmittel der Insulaner und vieler Urlauber ist das Fahrrad. Die Hauptstraße des Wangerooger Inseldorfs ist die "Zedliusstraße". Das Haus "Seerose" befindet sich nur unweit des Wangerooger Inselbahnhofs, sodass Urlauber das Haus schnell erreichen können. Im nördlichen Straßenverlauf befinden sich fast alle Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleistungsangebote, die den Urlaub zum Urlaub werden lassen: Bäckereien, Restaurants, Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleistungsangebote. Am nördlichen Ende geht die Zedeliusstraße in die Strandpromenade über.