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Engel & Völkers Commercial Magdeburg

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OI-MDG-O11419 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Team Investment

Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial Magdeburg

Website

Engel & Völkers ID : OI-MDG-O11419

Parey, Elbe-Parey, Sachsen-Anhalt, Deutschland

Wohnanlage mit Balkonen zur Revitalisierung

Preis

800.000 €

Grundstücksfläche1.640 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Investments

Bei der Immobilie handelt es sich um eine viergeschossige Wohnanlage zzgl. Dachgeschoss mit insgesamt drei Hausaufgängen, welche 1973 als Typenbau errichtet wurde. Das Grundstück ist eben, regelmäßig geschnitten und hat lt. Grundbuch eine Gesamtfläche von rund 1.640 m². Dieses ist von drei Seiten an die Straße "Lustgarten" angeschlossen. Längsseitig schließen an der Grundstücksgrenze öffentliche und kostenfreie Stellplätze an. Straßenbildprägend sind die hellroten Farbakzente über den Eingängen und Giebeln sowie die rückseitig angeständerten Balkone. Ein Zugang zum Gebäudekomplex besteht durch die separaten Vorder- und Hintereingänge. Die letzte Sanierung erfolgte im Jahr 1994 und enthielt folgende Maßnahmen: Fassadendämmung, Fenster, einzelne Wohnungen sowie Streichen der Hausflure. Im Zuge dessen stattete man die Anlage weiterhin mit einer Fernwärmeübergabestation aus. Insgesamt steht eine vermietbare Fläche von 1.512,84 m² zur Verfügung, die sich auf 24 Wohneinheiten verteilt. Die Kaltmietspanne der acht vermieteten Wohneinheiten liegt zwischen 4,35 EUR/m² und 5,39 EUR/m², das gewichtete Mittel aktuell bei 4,67 EUR/m². Generell haben die Einheiten Größen von 50,06 m² bis 72,31 m² mit zwei bis vier Zimmern und sind wie folgt ausgestattet: Fenster aus Kunststoff, Wohnungseingangstüren mit Holzfurnier, deckenhoch geflieste Bäder mit Badewanne, Bodenbeläge der Zimmer; Küchen sowie Sanitärzellen mit PVC-Spannteppich und/oder PVC Weichbelag. Jede Wohneinheit ist mit einem Südwest-Blick Balkon ausgestattet. Die Bausubstanz, Treppenhäuser sowie Kellerabteile sind in einem gebrauchsbedingten Zustand. Die leerstehenden Wohneinheiten sind zu renovieren, vereinzelt ist eine Entkernung bereits erfolgt. • kein Gewerbeanteil • kein Denkmalschutz • Stand der Technik: 1994 • Heizungsart: Fernwärme • Transaktionsart: Asset-Deal • Verkäufer: juristische Person • Alle Wohneinheiten mit Balkon • Vermietungsquote derzeit bei 33 % • Lage im Wohngebiet (BRW = 25 EUR/m²) • Durchschnittskaltmiete der Einheiten: 4,67 EUR/m² • Keine offenen Straßenausbaubeiträge vorhanden • Negativbescheinigung aus dem Alt- und Baulastenverzeichnis O11419

ObjekttypInvestment

Wohnfläche

1.513 m²

Gesamtfläche

3.704 m²

Grundstücksfläche

1.640 m²

Baujahr

1972

Energieausweis vorhanden

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

88 kWh/m²a

Parey : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Ortschaft Elbe-Parey liegt zwischen den Städten Burg und Genthin im Landkreis Jerichower Land. Sie befindet sich am Elbe-Havel-Kanal etwa 40 km nordöstlich von der Landeshauptstadt Magdeburg. Die offizielle Gemeinde entstand am 1. September 2001 aus dem Zusammenschluss der umliegenden Gemeinden Bergzow, Derben, Ferchland, Güsen, Ho-henseeden, Parey und Zerben. Heutzutage fungieren die ehemalig eigenständigen Orte als Ortsteile der Gemeinde Elbe-Parey und weisen zusammen eine Bevölkerungsanzahl von 6.432 Einwohner auf. Neben den günstigen Anbindungen zu den wichtigsten Verkehrsadern, wie die Bundesstraße 1, die Landesstraße 54 und die Bahnstrecke Berlin–Magdeburg ist auch die Elbelage von großer Bedeutung. Zur Wirtschaft der Gemeinde zählen Agrarbetriebe, Stahlbau und Schiffswerften. Parey mit seinen 2.116 Einwohner ist das Verwaltungs- und geografische Zentrum der Gemeinde und liegt unmittelbar am Westufer des Elbe-Havel-Kanals. Auch die Elbe zieht sich in rund 3 Kilometer Entfernung an der Ortschaft vorbei. Der Standort überzeugt durch eine ausgebaute Infrastruktur, die Naturverbundenheit sowie einem breitem Angebot an Freizeitaktivitäten, wie bspw. dem Erlebnispark Parey. Statistiken zur Gebäude- und Wohnungszählung der Gemeinde weisen auf einen überwiegenden Anteil an selbstgenutzen Wohnen hin. Die Mietpreisspanne für Wohnraum lag im Jahr 2022 bislang zwischen 2,48 EUR/m² - 8,60 EUR/m². Das gewichtete Mittel lag im selbigen Zeitraum bei 5,36 EUR/m².