Villa di pregio nel cuore di Marciana Marina
- W-02TDDC
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Quello che dovreste sapere su questa villa
- Villa
- 5
- 4
- 286 m²
- 1.130 m²
- 1
- 4
- Molto buono
-
- Pompa di calore
- Pannelli solari
-
- Parquet
Caratteristiche e particolarità di questa villa
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- Cantina
- Pàtio
- Aria condizionata
- Sistema di allarme
- Vista mare
- Giardino
- WC ospiti
- Balcone
- Camino
Nel cuore del paese di Marciana Marina, circondata da un ampio giardino piantumato, questa proprietà sapientemente ristrutturata sia negli spazi esterni che nelle finiture interne rappresenta una soluzione di pregio a pochi passi dal lungomare. La villa si dispone su più piani per una superficie totale di circa 286 mq. Al piano terra, ci accoglie una prima camera matrimoniale ed un'ampia zona living che comprende una sala con camino, un’ampia cucina abitabile con annessa zona pranzo ed una spaziosa seconda sala con adiacente bagno e ripostiglio. Le grandi porte finestre con affaccio al giardino mettono in comunicazione continua gli spazi interni con l’esterno, offrendo massima luminosità a tutti gli ambienti. Salendo pochi gradini si raggiunge il primo piano, comprensivo di disimpegno, due ampie camere matrimoniali e un bagno abitabile con doccia. Il secondo piano ospita un’ampia suite padronale con area studio, un bagno abitabile e un piccolo terrazzino con vista mare. Al piano seminterrato altri due spaziosi vani con cucina e bagno, utilizzabili come appartamento aggiuntivo o ambiente separato per gli ospiti. Sul retro della proprietà, un generoso garage con area lavanderia e bagno offre, con un piccolo intervento di ristrutturazione, la possibilità di creare una spaziosa dependance separata dal corpo principale. La proprietà è inoltre dotata di doppio accesso carrabile che permette una futura divisione degli spazi ed offre un totale di 4 posti auto scoperti. Il giardino, perfettamente mantenuto e di facile gestione, rappresenta una cornice perfetta alla casa offrendo delle ampie zone relax all’area aperta tra cui un gazebo attrezzato e un’area bbq. Un ulteriore valore aggiunto è inoltre dato dall’impianto fotovoltaico che ha permesso di ottenere una certificazione energetica di classe A. Una proprietà realizzata per offrire un ambiente accogliente ed elegante a pochi passi dal porto e dai servizi principali del paese. Una soluzione unica in una delle zone residenziali più ricercate dell’isola.
Marciana Marina: ubicazione e contesto di questo immobile
Marciana Marina è il più piccolo comune dell'Isola d'Elba che si sviluppa intorno al caratteristico lungomare impreziosito dall'affascinante Torre, dal porto turistico e dalle sue piazze considerate veri e propri salotti frequentati da ospiti illustri alla ricerca di tranquillità e relax sull'isola. Marciana Marina, con la sua splendida cornice del Monte Giove a ovest e del Monte Perone a est, rappresenta uno dei più suggestivi panorami dell'isola d'Elba. Attraente è il suo paesaggio per chi arriva in auto dalla strada che la congiunge con Portoferraio, e ancora più affascinante è contemplarla dal mare, con gli abitati di Poggio e Marciana che appaiono incastonati nel Monte Capanne in una vera e propria cartolina di bellezza straordinaria. Famosa è la qualità dei ristoranti sparsi un po' ovunque nel centro abitato, da quelli che si affacciano sul lungomare a quelli che caratterizzano le antiche vie alle sue spalle e che danno alla vacanza trascorsa il sapore buono del mare in estate e primavera, e dei frutti della terra e del bosco in autunno e in inverno. Marciana Marina dista 25 minuti d'auto da Portoferraio e Marina di Campo, 10 minuti da Procchio e 35 minuti dalle località di Porto Azzurro e Capoliveri. L'aeroporto di Campo dell’Elba è raggiungibile in 25 minuti d’auto e offre voli diretti per Firenze e Pisa, nonché Milano e Lugano nei periodi estivi.
- Top Living S.r.l.
- Affiliato di E&V Italia S.r.l.
- Massimo Brachini
- Piazza Palestro 15
- 57036 Porto Azzurro (LI)
- Tel.: +39 0565 1901920
Informazioni sull'energia
- 67,41 kWh/(m²*a)
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- Pompa di calore
- Pannelli solari
- A
Comma relativo al diritto di mediazione
L’incarico di mediazione alla nostra agenzia ed ai nostri agenti immobiliari viene conferito attraverso la sottoscrizione di un documento specifico ovvero, in assenza di ciò, con la fruizione dei servizi elencati nella nostra brochure, nelle nostre schede immobiliari e relative clausole. Il compenso per la mediazione (provvigione) da corrispondersi da parte del compratore è pari al 4% più IVA, calcolato sul prezzo di acquisto/vendita dell’immobile. La provvigione si considera maturata, dovuta ed esigibile al momento della formazione del consenso di acquisto tra venditore ed acquirente (ovvero con la sottoscrizione da parte del promittente venditore per accettazione della proposta di acquisto inviata dal promissario acquirente). Top Living S.r.l. (affiliata ad Engel & Völkers Italia s.r.l.) ed i suoi agenti immobiliari hanno diritto di richiedere pertanto immediatamente il pagamento della provvigione al verificarsi della circostanza citata. L’imposta di registro, i costi notarili e le imposte catastali ed ipotecarie sono a carico dell’acquirente. Top Living S.r.l. declina qualsiasi responsabilità in ordine alle informazioni riportate nel sito in quanto le stesse provengono dalla parte venditrice e/o dai professionisti di fiducia della medesima. Top Living S.r.l. considera veritiere tali informazioni e non assume alcuna responsabilità in ordine all’attualità delle stesse nonché ad eventuali omissioni o inesattezze. Resta inteso che la parte venditrice, fatti salvi i suoi obblighi nei confronti di Top Living S.r.l., conserverà la facoltà di vendere a terzi l’immobile sino alla sottoscrizione, per accettazione, della proposta inviata dal promissario acquirente. A quest’ultimo è fatto obbligo di comunicare se l’immobile propostogli da Top Living S.r.l. sia già da lui stato visionato in precedenza. Per quanto qui non previsto vigono le disposizione del Codice Civile italiano.
