Villa Noel ComoLake con vista lago e monte Grigna
- W-02VEBY
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Quello che dovreste sapere su questa villa
- Villa
- 6
- 3
- 3
- 118 m²
- 159 m²
- 531 m²
- 24 m²
- 4
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- Riscaldamento a pavimento
- Riscaldamento autonomo
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- Pompa di calore
- Gas
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- Parquet
Caratteristiche e particolarità di questa villa
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- Cantina
- Aria condizionata
- Jacuzzi
- Sistema di allarme
- Sauna
- Giardino
- Terrazza
- Sala Fitness
- Vista lago
- Balcone
- Vista montagna
Villa Noel è una villa moderna a 30 metri dal lago e con spiaggia nelle vicinanze, completamente ristrutturata e con la massima cura nella scelta delle finiture di ottima qualità e servita di tutta la tecnologia.
Ristrutturata nel 2023, la proprietà si contraddistingue per un progetto di eccezionale qualità costruttiva che la rende unica nel suo genere.
La proprietà si apre su un viale di accesso delimitato da un cancello elettrico e su una zona di sosta per quattro auto.
La villa si sviluppa su due livelli.
Al piano terra troviamo l’ingresso, il soggiorno con cucina a vista arredata con elettrodomestici della marca Candy, tre camere da letto matrimoniali con armadiature di pregio di cui due con bagno en suite e una con bagno esterno. Tutti i bagni sono accuratamente arredati e godono dell’impianto Zuma Sound and Light. In tutti i locali, inoltre, sono presenti delle Smart TV.
Al piano seminterrato troviamo la zona fitness, la lavanderia con asciugatrice e lavatrice e la centrale termica con accumulatore di 400 litri d’acqua.
La villa si affaccia su un magnifico giardino vista lago e sulla Grigna, illuminato dalla vasca idromassaggio a tre posti; sono presenti anche sei sdraio, la zona barbecue, la ricarica Wall Box per auto elettriche e l’impianto di irrigazione automatico suddiviso in 4 zone, con sistema gocciolante sulla riva.
Le finiture sono di altissimo pregio con materiale antigraffio/usura effetto spina di pesce in tutta la casa, compresi i bagni; tutti gli ambienti, inoltre, hanno raffrescamento e riscaldamento a fan coil. La proprietà è Full Electric e semi domotica con prese BTicino serie light, prese USB, pannelli solari e con batteria di accumulo di 15 kw. È presente un impianto antifurto sui serramenti e volumetrici con sistema di videosorveglianza, visibile sui telefoni cellulari. I serramenti sono in PVC con doppi vetri classe A+ e anche le porte sono acustiche di rara bellezza.
Tutte queste peculiarità ed accortezze, rendono la proprietà molto performante dal punto di vista energetico, posizionandosi in classe energetica A72, con il conseguente risparmio sui costi di riscaldamento, di illuminazione e di spese di gestione generali.
La villa è adatta ad un nucleo famigliare che vuole godere di una posizione impareggiabile nella zona di Bellagio, oggi molto richiesta dal mercato estero. Può essere anche un importante investimento, utilizzato per gli affitti brevi con un alto rendimento annuo.
Onno: ubicazione e contesto di questo immobile
Oliveto Lario fa parte della Provincia di Lecco e sorge sulla sponda occidentale del ramo lecchese del lago di Como, a soli 6,7 km di distanza della famosa cittadina di Bellagio e a 30 km dalla città di Como. Questo Comune è composto da tre località in riva al lago: Onno, Vassena, Limonta. Oliveto Lario uno dei pochi paesi situati tra Lecco e Bellagio; sulla sponda opposta si possono ammirare i caratteristici paesi di Lierna, Mandello del Lario, Abbadia Lariana e le vette della Grigna.
Attraversando Oliveto Lario e percorrendone la strada che costeggia la riva, con lo sguardo si possono abbracciare scorci di un panorama magnifico, fino ad arrivare a Bellagio, il centro del lago.
Vassena è il centro abitato più popoloso del Comune di Oliveto Lario, il quale si estende dalle rive del lago fino alle colline sovrastanti, dove troviamo la piccola frazione di Alpetto, che offre una vista meravigliosa, aprendosi sulle vette delle Grigne.
Questa zona vanta lidi e spiagge bellissime, specialmente quelle della località Onno, caratterizzate da acqua particolarmente limpida.
Sulla riva del lago, vicino al piccolo porto di Vassena, sorge la chiesa parrocchiale dei Santi Nazaro e Celso.
In primavera ed in estate è attivo il servizio di Navigazione Lario che collega con un battello il paese di Bellagio con Lecco facendo scalo nel porto di Vassena.
- Finest Italian Estates S.R.L.
- Affiliato di E&V Italia S.r.l.
- Alessandro Colombo
- Via Regina, 43
- 22012 Cernobbio (CO)
- Tel.: +39 031 51 30 99
- www.engelvoelkers.com/it-it/lagodicomo/
- Dati dell'offerente
Informazioni sull'energia
- 75,13 kWh/(m²*a)
- sì
- 75,13 kWh/(m²*a)
- 75,13 kWh/(m²*a)
-
- Pompa di calore
- Gas
- A+
Comma relativo al diritto di mediazione
L’incarico di mediazione con “Finest Italian Estates S.r.l.” (affiliata ad Engel & Völkers Italia S.r.l.) verrà formalizzato mediante sottoscrizione di un separato accordo. Il compenso dovuto dall’acquirente/conduttore per la mediazione (provvigione), maggiorato dell’IVA secondo l’aliquota di legge, ammonta al 5% prezzo di vendita dell’immobile o al 15% del canone annuo di locazione.
Il diritto alla provvigione matura, in caso di compravendita, nel momento in cui l’Acquirente viene a conoscenza dell’accettazione della sua proposta da parte del Venditore; in caso di locazione nel momento in cui il proponente conduttore viene a conoscenza dell’accettazione della proposta di locazione. La provvigione dovrà essere corrisposta contestualmente alla firma del contratto preliminare di compravendita (compromesso) o alla stipula del contratto di locazione. Sono a carico dell’Acquirente l’imposta di registro, l’IVA se applicabile, i costi notarili, l’imposta di bollo, le imposte catastali ed ipotecarie e qualsiasi altro diritto o tributo pro tempore vigente. Finest Italian Estates S.r.l. declina responsabilità di qualsiasi genere in ordine alle informazioni riportate nel proprio materiale pubblicitario, in quanto basate su dichiarazioni della parte Venditrice/Locatrice e/o professionisti dalla stessa incaricati. Dette informazioni vengono da noi ritenute veritiere per cui ogni responsabilità circa omissioni, inesattezze e mancanza di attualità delle stesse ricade unicamente sui citati soggetti. Si prega di dare pronta comunicazione qualora l’immobile proposto fosse già conosciuto e/o già visionato mediante altra Agenzia.