Villa Noel ComoSee mit Blick auf den See und den Berg Grigna
- W-02VEBY
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Was Sie über diese Villa wissen sollten
- Villa
- 6
- 3
- 3
- 118 m²
- 159 m²
- 531 m²
- 24 m²
- 4
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- Fußbodenheizung
- Dezentral
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- Wärmepumpe
- Gas
-
- Parkett
Ausstattung und Besonderheiten dieser Villa
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- Keller
- Klimaanlage
- Whirlpool
- Alarmanlage
- Sauna
- Garten
- Terrasse
- Fitnessraum
- Seeblick
- Balkon
- Bergpanorama
Die Villa Noel, eine moderne, einzigartige Villa, im Jahr 2023 mit größter Sorgfalt bei der Auswahl hochwertiger Oberflächen und mit modernster Technologie komplett renoviert, befindet sich in der Gemeinde Oliveto Lario.
Man erreicht die Villa über eine, mit einem elektrischen Tor geschützte Auffahrt. Sie besticht mit einer ausgesucht hochwertigen Ausstattung, feinen Details, Licht durchfluteten Räumen, kratz- und abriebfestem Fussboden-Material im Fischgrätenmuster im gesamten Haus, auch in den Badezimmern, einem voll elektrischen, semi-domotischen System mit Steckdosen der BTicino Light-Serie, USB-Steckdosen, Sonnenkollektoren und einer 15-kW-Speicherbatterie, sowie einer angenehmen Privatsphäre und einem wunderschönen Blick auf den Comer See und die Gringa. Eine Fan-Coil-Kühlung und -Heizung und Fenster mit mit PVC-Fensterrahmen mit Doppelverglasung der Klasse A+ sorgen für wohlige Temperaturen sowie ein Anti-Diebstahl-System an den Fenstern und in den Wohn-Bereichen mit einem Videoüberwachungssystem, das auf Mobiltelefonen sichtbar ist, für ein sicheres Wohngefühl.
Das Wohnraumangebot erstreckt sich über zwei Ebenen, die mit einer Treppe verbunden sind. Der Eingang im Erdgeschoss der Villa öffnet sich zu einem Wohn-, Esszimmer mit einer, mit Geräten der Marke Candy ausgestatteten, offenen Küche und mit Zugang zu dem Garten. Drei grosszügige Schlafzimmer mit Kleiderschränken, zwei davon mit eigenem Badezimmer und ein separates Badezimmer schliessen sich an. Alle Badezimmer sind mit einem Zuma Sound- und Lichtsystem sowie alle Zimmer mit Smart-TVs ausgestattet. Der Kellerbereich beherbergt einen Fitnessbereich, einen Hauswirtschaftsraum mit Trockner und Waschmaschine sowie eine Heizungsanlage mit einem 400 Liter Wasserspeicher.
Ein wunderbar angelegter Garten umgibt die Villa, der mit einem automatischen Bewässerungssystem, das in 4 Zonen unterteilt und mit einem Tropfsystem ausgestattet ist. Eine beleuchtete Dreisitzer-Hydromassagewanne, sechs Liegestühle und ein Grillplatz laden zum Verweilen ein. Ein Parkplatz für vier Fahrzeuge mit einer Wall Box zum Laden von Elektroautos rundet das interessante Angebot ab.
All diese Besonderheiten und Sicherheits-Maßnahmen machen die Immobilie aus energetischer und Sicherheit Sicht äußerst leistungsfähig und positionieren sie in der Energieklasse A72, was die Betriebskosten des Anwesens auf einem attraktiven Niveau hält.
Die wunderbare Lage, welche auch auf dem internationalen Markt derzeit sehr gefragt ist, und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten als Haupt,- oder Zweitwohnsitz oder aber als Renditeobjekt in der Ferienvermietung machen das Anwesen zu einem lohnenden Investment.
Onno: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Jeder kennt Bellagio, die sogenannte “Perle des Lario”. Aber es gibt im larianischen Dreieck ein paar ungeschliffene Diamanten, die man nur dann findet, wenn man über die kurvenreiche, enge SS 583 von Bellagio nach Lecco fährt.
Die Dorfgemeinschaft „Oliveto Lario“, der seit dem Jahre 1927 den Zusammenschluss der Orte Limonta, Vassena und Onno bildet, die die Immobilie beherbergt, verdankt ihren Namen der Tradition des Olivenanbaus.
Wer sich hier niederlässt schätzt das mediterrane Klima, die Ruhe und Naturschönheiten der Region, ohne auf moderne Annehmlichkeiten und internationales Flair zu verzichten.
Die Comer Fährbetriebe laden zum Übersetzen in die kleineren, am See gelegenen Ortschaften, wie z.B. dem berühmten Ort Bellagio, ein.
Die wichtigsten Infrastrukturen liegen in der Nähe und sind gut zu erreichen. Die lombardische Metropole Mailand mit ihren internationalen Flughäfen Malpensa und Linate sind ca. eine gute Autostunde (ca. 70 km) entfernt, die Stadt Lugano in der Schweiz mit ihrem Regionalflughafen in ca. einer Autostunde und zwanzig Minuten (ca. 66 km).
Der See bietet Wassersportlern ein vielfältiges Angebot an Wassersport-Möglichkeiten, sowie das Hinterland zu ausgedehnten Spaziergängen, Wander-, Trecking-, Fahrrad-, oder Mountainbike-Touren einlädt.
Für Wintersport begeisterte ist besonders die Nähe zu den berühmten Wintersportorten St. Moritz (CH), sowie Madesimo, Bormio und Livigno (Ital.), welche in ca. guten zwei - drei Autostunden zu erreichen sind, interessant.
- Finest Italian Estates S.R.L.
- Lizenzpartner der E&V Italia S.r.l.
- Alessandro Colombo
- Via Regina, 43
- 22012 Cernobbio (CO)
- Tel.: +39 031 51 30 99
- www.engelvoelkers.com/lagodicomo
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- 75,13 kWh/(m²*a)
- ja
- 75,13 kWh/(m²*a)
- 75,13 kWh/(m²*a)
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- Wärmepumpe
- Gas
- A+
Courtagepassus
Ein Mediationsauftrag mit „Finest Italian Estates S.r.l.“ (Filiale von Engel & Völkers Italia srl) erfolgt mittels Unterzeichnung einer separaten Vereinbarung und/oder mit der Nutzung der Dienstleistungen, die in unserer Broschüre oder in den Karteikarten und den entsprechenden Klauseln aufgeführt sind. Die seitens des Käufers zu entrichtende Vermittlungsgebühr (Provision) entspricht 5% des Kaufpreises der Immobilie, zuzüglich Mehrwertsteuer oder 15% seitens des Mieters vom jährlichen Mietzins plus der gesetzlichen MwSt.
Das Recht auf die Provision im Falle eines Kaufs wird in dem Moment fällig, wo der Käufer erfährt, dass der Verkäufer seinen Kaufvorschlag angenommen hat. Im Falle einer Vermietung wird die Provision in dem Moment fällig, wo der potenzielle Mieter erfährt, dass sein Mietvorschlag angenommen wurde. Die Provision ist zeitgleich mit der Unterschrift unter den Vorvertrag (compromesso) oder bei Aufsetzung des Mietvertrages zu zahlen. Die Registergebühren, die eventuelle MwSt, die Notariatskosten, Steuermarken, Gebühren für das Grundbuchamt und Hypothekengebühren und sämtliche anderen derzeit fälligen Kosten und Gebühren gehen zu Lasten des Käufers.
Finest Italian Estates S.r.l. lehnt jegliche Haftung für die in ihrem Werbematerial gemachten Angaben ab, da diese aufgrund der Auskünfte des Verkäufers/Vermieters und/oder der von diesem beauftragten Vermittler gemacht wurden. Diese Angaben werden von uns als wahrheitsgemäß angesehen; deshalb liegt die Haftung für Auslassungen, Unklarheiten und nicht aktuelle Informationen ausschließlich bei den genannten Parteien.
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