Charakteristisches Steinbauernhaus Energieklasse A4

Schönes Bauernhaus in Naturstein, raffiniert renoviert mit hochwertigen Materialien. Das Haus besteht aus zwei Etagen für insgesamt 190 qm, die wie folgt aufgeteilt sind: im Erdgeschoss gibt es eine Küchenzeile mit einem großen und komfortablen Esszimmer mit Blick auf eine Veranda von ca. 35 qm, ein Badezimmer mit Dusche und ein Schlafzimmer mit Doppelbett. Außerdem gibt es ein großes Wohnzimmer mit einem Kamin für gemütliche Momente der Entspannung. Neben dem Haupthaus gibt es ein 163 qm großes Nebengebäude, das als Anbau genutzt wird, und einen 7,5 qm großen Raum, der als Heizraum dient. Die Struktur des Anwesens wurde nach erdbebensicheren Standards gebaut: die Ausführung ist die eines typisch umbrischen Bauernhauses, außen ist es ganz aus Stein, die Dacheindeckung besteht aus antiken Ziegeln, die Traufe aus Terrakottafliesen und Holz; die Decke im Erdgeschoss besteht aus Holzbalken und Terrakottafliesen, die Dachplatte ist aus Ziegeln, die Böden im Erdgeschoss sind aus Keramikfliesen, während wir im Obergeschoss Eichenparkett finden. Im Jahr 2022 wurden Arbeiten zur Verbesserung der Wärmedämmung des Gebäudes durchgeführt, bestehend aus einer Dachisolierung, einer Solaranlage zur Warmwasserbereitung, einer 8-kW-PV-Anlage mit 15-kW-Speicherbatterien, dem Austausch der Außenfenster und -türen sowie einer neuen Heizungsanlage mit einem 29-kW-Pelletkessel. All diese Verbesserungen haben zur Energieklasse A4 geführt. Die Fläche des umliegenden Grundstücks beträgt etwa 17000 Quadratmeter, mit etwa 120 Olivenbäumen und einem Wald. Der Zugang erfolgt über ein automatisches Tor und das Grundstück ist vollständig mit einem doppelten Metallgitter umzäunt. Das Bauernhaus ist außerdem mit einem Einbruchschutzsystem, einer Alarmanlage und einer Videoüberwachung mit 16 Infrarotkameras ausgestattet. Vor dem Haus, in bester Lage, befindet sich der 6x12 große Swimmingpool mit gefliester Sonnenterrasse, Holzofen, Grill und ein gepflegter Garten mit Außenbeleuchtung. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein Grundstück, auf dem ein biologischer Gemüsegarten angelegt wurde. Das Haus verfügt über: Strom, Stadtwasser, Brunnen, Telefonanschluss mit Telefonzentrale und Gegensprechanlage, Satelliten- und Digitalantenne. Das Heizsystem ist autonom mit LPG-Gas und 2 Pelletöfen.