Exklusiv

Außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung im „Isar Stadtpalais“ - Wohnen in einem Haus mit Geschichte & Concierge-Service

1.280.000 €
  • 3 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~99 m² Gesamtfläche
  • ~93 m² Wohnfläche

Beschreibung

Im renommierten „Isar Stadtpalais“, einem eindrucksvollen Haus mit Geschichte, welches im Jahr 2011 aufwendig revitalisiert wurde, erwartet Sie eine außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung mit Loft-Charakter und repräsentativem Wohnambiente. Bereits beim Betreten des Gebäudes vermittelt die großzügige, stilvoll gestaltete Lobby mit Concierge-Service ein Gefühl von Exklusivität und Komfort. Hochwertige Materialien, klare architektonische Linien und ein durchdachtes Gesamtkonzept prägen das Erscheinungsbild dieser besonderen Immobilie. Der Wohn- und Essbereich überzeugt durch eine beeindruckende Deckenhöhe von ca. 4 Metern sowie bodentiefe Fenster, die in Kombination ein außergewöhnlich offenes und lichtdurchflutetes Raumgefühl schaffen. Hier entsteht ein modernes, fast loftartiges Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Die weiteren Räume - das Schlafzimmer, ein separates Büro sowie das Tageslichtbad - sind funktional und gut geschnitten gestaltet und bieten ein angenehmes, wohnliches Raumgefühl. Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort: Ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche bieten sowohl Rückzugsort als auch Alltagstauglichkeit auf hohem Niveau. • Exklusive 3-Zimmer-Wohnung im „Isar Stadtpalais“ • Altes AOK-Gebäude wurde 2011 zu Luxuswohnungen modernisiert • Concierge-Service & großzügige, hochwertige Lobby • Ca. 4 Meter Deckenhöhe im Wohnbereich • Bodentiefe Fenster für maximale Lichtverhältnisse • Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche • Schlafzimmer sowie separates Büro • Tageslichtbad mit Badewanne • Separates Badezimmer mit Dusche • Vollholzparkett in dunkler Kirsche • Moderne Architektur kombiniert mit historischem Charakter • Stellplatz optional für € 45.000 erwerbbar
Ausstattung
BalkonKellerGarage
engel & völkers shop image

Engel & Völkers München MMC

Ihr:e Expert:in: Sebastian Hartmann

Engel & Völkers ID: W-048JFG

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    5

  • Garagen

    1

  • Gesamtfläche

    ~99 m²

  • Wohnfläche

    ~93 m²

  • Nutzfläche

    ~6 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Dielenboden

Energieausweis
  • Baujahr

    1896

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    61.2 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung, Fernwärme

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, München

Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Lage im beliebten Glockenbachviertel - einem der vielseitigsten und dynamischsten Wohnviertel Münchens. Die Nähe zur Isar, zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten prägen das urbane Umfeld und schaffen eine außergewöhnliche Lebensqualität zwischen Szene, Kulinarik und Erholung. Eine besondere Stärke dieser Lage ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station Goetheplatz mit den Linien U3 und U6 befindet sich nur wenige Schritte entfernt und verbindet Sie in kürzester Zeit mit zentralen Knotenpunkten wie dem Marienplatz, dem Odeonsplatz oder der Universität. Ergänzend dazu erreichen Sie über die nahegelegene Station Poccistraße mit den Linien U3, U6 und U7 weitere Teile des Münchner Südens sowie den Mittleren Ring schnell und unkompliziert. Auch der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus urbanem Lebensgefühl, exzellenter Infrastruktur und optimaler Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv.

Grundriss

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