Zum Verkauf steht ein attraktives, freistehendes Baugrundstück in begehrter Wohnlage am Oberen Eisbergweg in Esslingen-Zollberg (Flurstück 17255/6). Das 880 m² große Grundstück befindet sich in einem Allgemeinen Wohngebiet (WA) und bietet hervorragende Voraussetzungen zur Realisierung eines hochwertigen Einfamilienhauses in ruhiger Umgebung. Ein Gartenhaus steht derzeit auf dem Grundstück. Die baurechtlichen Kennzahlen ermöglichen eine klar strukturierte und zugleich großzügige Planung: Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2 ist eine maximal überbaubare Fläche von 176 m² zulässig. Dies entspricht der möglichen Gebäudegrundfläche im Erdgeschoss, gemessen nach den Außenmaßen. Die Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,25 erlaubt eine maximale Gesamtgeschossfläche von 220 m². Bei eingeschossiger Bauweise kann diese Fläche nahezu vollständig auf einer Ebene realisiert werden; bei zweigeschossiger Ausführung beispielsweise mit jeweils rund 110 m² pro Geschoss. Unabhängig von der gewählten Konzeption bleibt die Grundfläche auf 176 m² begrenzt. Vorgesehen ist die offene Bauweise mit Einzelhausbebauung. Zulässig ist ein freistehendes Wohnhaus mit vorgeschriebenem Satteldach. Die Bebauung darf ausschließlich innerhalb der festgesetzten Baugrenzen erfolgen, wodurch eine klare städtebauliche Struktur und ein harmonisches Straßenbild gewährleistet sind. Die im Plan dargestellte Zufahrt definiert die Erschließungssituation des Grundstücks eindeutig. Durch die nördliche Erschließung eröffnet sich eine ideale Südausrichtung für Garten- und Aufenthaltsflächen. Damit bietet das Grundstück optimale Voraussetzungen für lichtdurchflutete Wohnräume und eine sonnige Terrassen- und Gartenplanung. Dieses Grundstück vereint eine attraktive Lage, klare baurechtliche Rahmenbedingungen und eine großzügige Grundstücksgröße – eine seltene Gelegenheit, in gefragter Wohnlage von Esslingen ein individuelles Zuhause mit nachhaltigem Wert zu realisieren.
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Baukennzahlen aus dem Bebauungsplan stammen und eine eindeutige Bebauung nur mit einem Bauantrag rechtskräftig wird. Wir verweisen deshalb ausdrücklich darauf, dass die Kennzahlen keine Garantie darstellen und mit dem Baurechtsamt abzustimmen sind und wir dafür keine Haftung übernehmen können. Wir führen ein Kooperationsgeschäft mit der Firma Schwabenhaus GmbH.
Bei Interesse an diesem Baugrundstück stehen Ihnen für eine Beratung folgende Kontaktdaten zur Verfügung:
Werk 7 Immobilien GmbH, vertr. d. Oskar A. Waschitza
Wilhelm-Pfitzer-Straße 26, 70736 Fellbach
Fax: +49 711 / 24826461
E-Mail: info@werk7immo.de
Das Grundstück befindet sich am Oberen Eisbergweg im gefragten Stadtteil Zollberg von Esslingen am Neckar. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün. Die ruhige Anliegerstraße sorgt für ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld.
Der Zollberg zählt zu den bevorzugten Wohnlagen Esslingens und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Sport- und Freizeitangebote sind gut erreichbar. Die Esslinger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ebenso besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Stuttgart und zur Region. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine komfortable Anbindung an das Stadtzentrum und den Bahnhof.
Die erhöhte Lage am Eisbergweg bietet zudem eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Licht und einer attraktiven Aussicht – eine ideale Kombination aus Ruhe, Stadtnähe und hoher Lebensqualität.
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