A white two-story house with a brown tiled roof, a side garage, and a small porch, set against a blue sky. [AI-generated text]

Leben auf dem Land

€449,000
  • 6 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • ~187 m² Total surface
  • ~132 m² Living area
  • ~776 m² Plot surface
  • Construction year 1953

Description

In Hennef-Bödingen erwartet Sie ein Haus mit ca. 132 m² Wohnfläche, 6 Zimmern, 2 Bädern sowie 2 Garagen und einem Nebenraum für Gartengeräte und Hobbybastler. Das in 1953 erbaute Haus spiegelt genau den Scharm dieser Zeit wieder. Mit überdachter Terrasse, zwei Zimmer mit Balkon und einem wunderbar angelegten Garten bietet es die ideale Basis für stilvolles Wohnen mit Charakter. Schon beim Eintreten spürt man das Potenzial dieses Hauses: großzügige Räume, viele Zimmer und ein gemütliches Ambiente in einer ländlichen Umgebung mit Pferdekoppeln, Wander- und Radwegen. Ein wunderbarer Ort für ein unbeschwertes Leben Ihrer Kinder, der Kindergarten ist fußläufig zu erreichen. Momentan wird das Haus mit Öl beheizt, da aber auch ein Gasanschluss vorhanden ist kann jederzeit auf Gas umgestellt werden. Ein Anwesen für Kenner, die Substanz und Lage schätzen und ihre persönliche Luxusvision verwirklichen möchten. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Features
BalconyBasementGarageGardenPatioTerraceFireplace
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Siegburg

Your advisor: Helga Baldus

Property ID: W-04824U

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    6

  • Bathrooms

    2

  • Number of Floors

    3

  • Garages

    2

  • Total surface

    ~187 m²

  • Living area

    ~132 m²

  • Plot surface

    ~776 m²

  • Usable surface

    ~55 m²

  • Flooring

    Carpet, Laminate

Energy efficiency information
  • Construction year

    1953

  • Energy efficiency class

    H

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    316.5 kWh/m²a

  • Energy source

    Central heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Bödingen, Hennef

In Hennef-Bödingen genießen anspruchsvolle Käufer ein repräsentatives, zugleich ruhiges Wohnumfeld – ideal für Familien und Berufspendler, die Privatsphäre schätzen und dennoch schnell in den Metropolenraum Köln/Bonn gelangen möchten. Die Innenstadt von Hennef mit Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Gastronomie und medizinischer Versorgung erreichen Sie je nach Lage in ca. 5–10 Min. mit dem Auto; der Bahnhof Hennef ist in rund 8–12 Min. erreichbar und bietet schnelle Verbindungen Richtung Köln und Siegburg/Bonn. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn liegt ca. 20–25 Min. entfernt, der Flughafen Köln/Bonn ca. 25–35 Min. mit dem Auto. Für die Freizeit locken die Siegauen, Wald- und Höhenwege des Siegtals sowie Golf- und Reitmöglichkeiten im Umland; Bonn-Zentrum erreichen Sie in ca. 25–35 Min., die Kölner Innenstadt in ca. 35–50 Min. Die Lage verbindet naturnahe Gelassenheit mit exzellenter Erreichbarkeit – ein souveräner Rückzugsort mit urbaner Nähe.

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