Modern dining area with light wood floors, a wooden table, four tan chairs, and an open-plan kitchen with white cabinets. [AI-generated text]

Neuwertige Obergeschosswohnung in Top Lage

€995,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • ~88 m² Living area
  • Construction year 2020

Description

Zum Verkauf steht eine neuwertige Obergeschosswohnung aus dem Baujahr 2020. Das Mehrfamilienhaus mit nur 3 Einheiten wurde in 2021 nach WEG aufgeteilt in je eine Wohnung im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Teilungserklärung und Aufteilungspläne liegen vor. Aktuell wird die "Wohnung 2" im Obergeschoss als exklusive Ferienwohnungen vermietet und könnte zum 1.12.26 ohne Agenturvertrag übernommen werden. Die "Wohnung 3" im Dachgeschoss des Hauses mit ca. 71m² Wohnfläche steht ebenfalls zum Verkauf und könnte leicht mit der Obergeschoss-Wohnung verbunden werden, zu einer 5 Zimmer-Whg. mit ca. 160 m² Wohnfläche. Die Highlights :

  • MFH mit nur 3 Wohneinheiten, eine Wohnung pro Etage, hohe Privatsphäre
  • Ober- und Dachgeschoss können leicht zu einer Wohneinheit verbunden werden, in 5 Zimmer mit ca. 160 m² Wfl.
  • hochwertig, voll ausgestattete exklusive Ferienwohnung (Inventar bleibt)
  • moderne Einbauküche
  • Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer
  • Modern ausgestattetes Bad mit Wanne und Dusche
  • separater Kellerraum
  • ein Kfz-Außenstellplatz
  • sehr begehrte Lage Nähe Hausberg-Gebiet
  • fantastischer Bergblick
  • großer umlaufender Süd-Westbalkon 

Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 79,53, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Gas, Fußbodenheizung, Baujahr: 2020, Energieklasse: C

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenBuilt in wardrobeGuest toiletMountain viewFurnished
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Garmisch-Partenkirchen

Your advisor: Uwe Meyer

Property ID: W-04B9EO

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    2

  • Bedrooms

    1

  • Bathrooms

    1

  • Number of Floors

    2

  • Parking spaces

    1

  • Living area

    ~88 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information
  • Construction year

    2020

  • Energy efficiency class

    C

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    79.53 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Garmisch-Partenkirchen, Bavaria

Das Wohnung befindet sich in TOP Lage am Ortsrand von Garmisch, nur wenige Meter (50 Meter zur Loipe!) zum Hausberg-Gebiet, direkt in die Natur der traumhaften Berge. Wer hier Urlaub macht, ist glücklich – wer hier wohnen darf, erst recht. Garmisch-Partenkirchen, Deutschlands Wintersportort Nr.1 mit einer atemberaubenden Bergkulisse von über 400 Gipfeln, verspricht traumhafte Skipisten, Loipen, Wanderwege und kristallklare Bergseen. Der heilklimatische Luftkurort Garmisch-Partenkirchen bietet mehr als sportliche Herausforderungen – nämlich pure Lebensqualität. Ideal sind die Entfernungen nach München und Innsbruck mit 90 und 60 Kilometern und die perfekte Infrastruktur des Olympiaortes. Das Panorama wird vom Wettersteingebirge, einem der mächtigsten Gebirgszüge der nördlichen Alpen, bestimmt, und von Deutschlands höchstem Berg, der Zugspitze, überragt. Die Infrastruktur in Garmisch-Partenkirchen ist sehr gut. Es bestehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bistros. Schulen jeder Art, Kindergärten als auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Floor plans (2)

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