Terreno Residenziale in Vendita a L'Aquila, Abruzzo, Italia

L'AQUILA – CANSATESSA: Area di Sviluppo Commerciale e Ricettivo di 29.014 m²Posizione e LogisticaSi propone in vendita un compendio immobiliare di complessivi 29.014 m² situato alle porte dell'Aquila, nella frazione di Cansatessa. Il lotto gode di un'eccezionale visibilità sul fronte della S.S. 80 ed è strategicamente vicino allo svincolo autostradale di L'Aquila Ovest (A24 Roma-Teramo). Il terreno è interamente pianeggiante, regolare ed esposto a mezzogiorno, libero da vincoli idrici (il vecchio alveo sul retro risulta prosciugato da decenni e il relativo vincolo di rispetto è formalmente decaduto). Potenziale Edificatorio: 5.784 m² di Superficie UtileL'area include uno studio planivolumetrico coordinato che, tramite rotazione d'uso ex Articolo 31 del P.R.G., offre una straordinaria flessibilità progettuale. È infatti possibile sviluppare l'intera superficie come un unico grande comparto oppure suddividerla in due comparti autonomi con accessi e parcheggi indipendenti: Comparto Commerciale (circa 9.235 m²): Ideale per la media o grande distribuzione. Prevede una superficie di vendita al piano terra di 2.450 m², magazzini per 610 m² e un ristorante panoramico superiore di 220 m² con terrazza-giardino. Comparto Ricettivo e Sportivo (circa 10.045 m²): Prevede una struttura alberghiera a corte con piscina, suite, sale convegni e centro benessere. La fascia confinante con l'alveo prosciugato è ideale per impianti sportivi all'aperto come tennis, calcetto e aree verdi attrezzate. Inquadramento Urbanistico e AttrattivitàLa ripartizione interna include già le quote necessarie per servizi, verde attrezzato e parcheggi pubblici. La pianificazione attuale offre inoltre la flessibilità di valutare l'applicazione dei meccanismi perequativi dell'Articolo 30 bis delle N.T.A. La location è baricentrica rispetto ai principali poli di attrazione e servizio della città, tra cui il Centro Storico, l'Ospedale Regionale, l'Università degli Studi, la Scuola Ispettori della Guardia di Finanza e i comprensori turistici del Gran Sasso.