Sofort bezugsfrei: Gepflegte und modernisierte Doppelhaushälfte mit sonnigen Terrassen und Garten

€520,000
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • ~104 m² Living area
  • ~163 m² Plot surface
  • ~7 m² Terrace surface
  • Completion expected August 2026

Description

Ankommen und wohlfühlen – ohne noch eine Hand anlegen zu müssen: Diese durchgehend gepflegte Doppelhaushälfte (Baujahr 2002) in ruhiger Lage von Sindelfingen-Maichingen ist sofort bezugsfrei und über die Jahre kontinuierlich modernisiert worden. Auf rund 104 m² Wohnfläche – ergänzt um zusätzlich ausgebaute Flächen im Untergeschoss – entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Familien ebenso Raum gibt wie Paaren, die Komfort und Rückzugsmöglichkeiten schätzen. Schon beim Eintreten empfängt Sie eine helle, freundliche Atmosphäre. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, dessen große Fensterflächen Innen- und Außenraum miteinander verbinden. Durch die 2017 verbreiterte Schiebetür treten Sie von der Küche direkt auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten Garten – der perfekte Ort für den Kaffee am Morgen oder gesellige Abende im Grünen. Die ebenfalls 2017 neu eingebaute Küche und das hochwertig modernisierte Gäste-WC runden den gepflegten Gesamteindruck ab. Im Obergeschoss laden mehrere gut geschnittene Schlafzimmer zum Wohlfühlen ein; das Tageslichtbad mit Badewanne wurde 2026 mit neuem Heizkörper und Rollladen aufgewertet. Ein besonderes Highlight erwartet Sie mit der großzügigen Dachterrasse – Ihr privater Freisitz. Das 2018 ausgebaute Untergeschoss mit modernem Duschbad eröffnet Spielraum für Ihre Wünsche – ob Gästezimmer, Hobbyraum oder Fitnessbereich. Auch von außen zeigt sich das Haus rundum gepflegt: 2025 wurden Fassade und Fenster gereinigt, neu gestrichen und mit frischem Wetterschutz versehen. 2026 kamen ein neuer Innenanstrich, ein neuer Gartenzaun, neue Balkonfliesen sowie ein Gartenhaus hinzu; bereits 2024 sorgte ein zusätzlicher Außenstellplatz für mehr Komfort. Für Sie bedeutet diese Investitionskette: ein Zuhause ohne Renovierungsstau – Sie ziehen ein und wohnen. Gepflegte Ausstattung, laufende Modernisierungen und ein durchdachter Grundriss ergeben ein stimmiges Ganzes. Die sonnigen Außenbereiche und die großzügige Dachterrasse machen aus dieser Doppelhaushälfte ein Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Tag an angekommen fühlen.

Features
BalconyGarageGardenTerrace
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Kreis Böblingen

Your advisor: Sten Aßmann

Property ID: W-049TW7

Property details
  • Object type

    Semi-detached house

  • Rooms

    4

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    3

  • Number of Floors

    2

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    1

  • Living area

    ~104 m²

  • Plot surface

    ~163 m²

  • Terrace surface

    ~7 m²

  • Usable surface

    ~30 m²

  • Flooring

    Laminate, Synthetic, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    2002

  • Energy efficiency class

    C

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    76.13 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Long-distance heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Sindelfingen, Baden-Württemberg

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im beliebten Sindelfinger Stadtteil Maichingen. Das Umfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre ohne Durchgangsverkehr. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie mehrere Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert des Wohnstandorts. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Metzgereien, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren zudem von einem sehr guten Bildungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten sowie der Johannes-Widmann-Gemeinschaftsschule, der Kolping-Realschule und dem nahe gelegenen Gymnasium Unterrieden. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Bushaltestellen sowie die S-Bahn-Stationen Maichingen und Maichingen Nord sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Sindelfingen, Böblingen und Stuttgart. Über die nahe gelegene Bundesautobahn A81 gelangen Sie zügig in Richtung Stuttgart, Singen oder Heilbronn, während der Flughafen Stuttgart und die Landesmesse in rund 20 bis 30 Fahrminuten erreichbar sind. Maichingen verbindet damit die Ruhe eines gewachsenen Wohnstandorts mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wirtschaftsstarken Zentren der Region – ein attraktives Gesamtpaket für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine hervorragende Anbindung verzichten zu müssen.

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