Modern white house exterior with a stone patio, large glass doors, and a green lawn surrounded by trees. [AI-generated text]

Familien aufgepasst: Dahlem! 2 Terrassen! Garten! 5 Zimmer!

€1,250,000
  • 5 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • ~226 m² Total surface
  • ~179 m² Living area
  • ~85 m² Terrace surface
  • Construction year 2016

Description

In einer architektonisch anspruchsvollen Stadtvilla mit nur fünf Einheiten, bietet diese großzügige Erdgeschosswohnung in bester Dahlem-Lage zeitlose Eleganz kombiniert mit modernem Luxus.

Die Immobilie überzeugt durch hochwertige Bauweise, stilvolle Details und ein durchdachtes Raumkonzept. Eine großzügige, lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung in einer exklusiven Dahlem-Adresse, geschaffen für hohe Ansprüche an Komfort, Privatsphäre und luxuriöses Wohnerlebnis im Grünen. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Zimmer mit Terrassen und der große Wohn-Essbereich, ebenfalls mit Zugang zu einer Terrasse und dem sonnigen Garten.

Ein Wannenbad und Gäste-WC steht Ihnen auf dieser Ebene zur Verfügung. eine breite Treppe führt Sie in das Gartengeschoss mit zwei weiteren Zimmern mit Austritt zum Tief Hof. Ein weiteres Duschbad befindet sich hier, sowie ein großer Abstellraum.

  • Beste Berliner Lage in Dahlem, fußläufig einkaufen, gute Verkehrsanbindung, mit dem Auto 5 min zum Kurfürstendamm
  • Offener, heller Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zu einer gefliesten Terrasse und dem Garten nach Süden ausgerichtet
  • Weitere großzügige Terrasse mit Südost-Ausrichtung für lange Sommertage im Freien
  • Zwei weitere Zimmer im EG (jeweils mit Terrassenzugang)
  • Bäder und Ausstattung: Wannenbad und ein Gäste-WC im Erdgeschoss und ein weiteres Duschbad im Gartengeschoss, alle mit direkter Belüftung
  • Edles Eichenparkett in sämtlichen Räumen
  • Fußbodenheizung in allen Bereichen für ganzjährigen Komfort
  • Elektrische Jalousien vor allen Fenstern und Türen
  • Videogegensprechanlage, Kameraüberwachung des Grundstück
  • Tiefgaragenplatz mit beheizter Zufahrt kann zusätzlich für 30.000€ erworben werden
Features
GarageGardenTerraceElevatorGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Berlin-Grunewald

Your advisor: Sabine Kruse

Property ID: W-046LTG

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    5

  • Bathrooms

    2

  • Garages

    1

  • Total surface

    ~226 m²

  • Living area

    ~179 m²

  • Terrace surface

    ~85 m²

  • Usable surface

    ~47 m²

  • Garden surface

    ~500 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    2016

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    33 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

Location: Dahlem, Berlin

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Dahlem, der den Campus der Freien Universität Berlin beherbergt und Wissenschaftsstandort mit international bedeutenden Einrichtungen ist. Dahlem gehört heute zu den beliebtesten und exklusivsten Wohnlagen im Berliner Südwesten. Die exklusive Stadtvilla befindet sich direkt gegenüber des Grunewalder Forstes. Besonders reizvoll ist die fußläufige Nähe zum Châlet Suisse, das sich idyllisch mitten im Wald befindet. Dieses charmante Châlet lädt Sie ein, die authentische Schweizer Küche in gemütlicher Atmosphäre zu genießen. Hier werden Ihnen Spezialitäten wie Fondue, Raclette und andere kulinarische Highlights aus der Schweiz serviert – ein idealer Ort für entspannte Stunden in der Natur. Weiter führt Sie Ihr Spaziergang zum Grunewaldsee und Forsthaus Paulsborn. Hundebesitzer können ihre geliebten Vierbeiner hier frei laufen und im See schwimmen lassen. Neben umfangreichen Erholungs- und Freizeitangeboten verfügt Dahlem auch über eine hervorragende Infrastruktur. Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Sportclubs finden Sie im nahe gelegenen Truman Plaza. Schulen und Sportvereine sind im fußläufig erreichbaren Umfeld vorhanden. Der S-Bahnhof Zehlendorf, die U-Bahn-Linie 3 sowie eine Bushaltestelle am Grundstück garantieren eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. Bis zum Kurfürstendamm sind es beispielsweise nur etwa 15 Minuten. Die Berliner Innenstadt sowie den Flughafen und die Bahnhöfe erreichen Sie schnell und bequem mit dem eigenen Fahrzeug oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch die Anbindung an die “Preußische Kulturhauptstadt“ Potsdam und das Berliner Umland ist hervorragend.

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