Terreno 21ha con progetto Resort 4* a 750 m dal mare, Sampieri (RG)

Engel & Völkers Commercial propone in vendita, a Sampieri (Scicli, Ragusa), un terreno di circa 21,13 ettari (211.287 mq) in Contrada Samuele, corredato dal progetto architettonico del Resort "Torre Samuele": un complesso turistico-alberghiero 4 stelle con 240 camere e un nucleo di 54 residence ad uso alberghiero, a 750 metri dal mare. Il prezzo richiesto comprende il terreno, i progetti architettonici ed edilizi e la documentazione autorizzativa sviluppata finora. L'operazione si rivolge a investitori e developer, o a gruppi alberghieri interessati allo sviluppo e alla successiva gestione della struttura. IL PROGETTO Il masterplan prevede circa 23.500 mq di superficie coperta, distribuiti in volumi bassi con ampi porticati e verande, pensati per ridurre l'impatto visivo e garantire la massima privacy. La struttura è concepita come destinazione operativa 365 giorni l'anno, con un'offerta che copre i segmenti leisure, famiglie, corporate e congressuale. CORPO RESORT: 240 camere, in gran parte con superficie netta di oltre 27 mq, bagno di 4,75 mq e veranda di 6 mq. Tutte insonorizzate e coibentate, con letto matrimoniale 180x200, divano letto, climatizzazione estate/inverno, telefono, internet e frigobar. NUCLEO RESIDENCE: 54 unità ad uso alberghiero per soggiorni lunghi, in cinque tipologie (A, A1, B, B1, C), da circa 54 a circa 74 mq, con camera, soggiorno, bagno, veranda e parcheggio dedicato. Privacy delle unità e pieno accesso ai servizi del resort. SERVIZI - Hall, ricevimento e uffici: 987 mq - Ristorante da 800 coperti: 1.208 mq, con porticato esterno di 597 mq affacciato sulle piscine - Gran bar con porticati e due boutique: 730 mq - Centro congressi: 1.020 mq, con sala da 277 posti e traduzione simultanea, sala da 90 posti e tre salette riunioni - Centro benessere e fitness: 483 mq, con piscina riscaldata, bagno turco, saune e sale massaggi - Teatro all'aperto da 400 posti e miniclub con area giochi - 3 piscine per 1.188 mq complessivi con bordi alla finlandese e idromassaggio, solarium di circa 2.250 mq - 2 campi da tennis, calcetto, pallavolo/basket e campi da bocce - Parcheggi di 3.500 mq per oltre 200 auto e pullman La dotazione di ristorazione, congressi, benessere e sport consente di destagionalizzare l'attività e sostenere l'occupazione anche nei mesi di spalla. Documentazione tecnica completa disponibile su richiesta, previa sottoscrizione di accordo di riservatezza. Dotazioni previste dal progetto: - 240 camere nel corpo resort (in prevalenza 27 mq netti + bagno 4,75 mq + veranda 6 mq), insonorizzate, climatizzate, con frigobar, telefono e internet - 54 residence ad uso alberghiero in cinque tipologie (A, A1, B, B1, C), con veranda e parcheggio dedicato - Hall, ricevimento, concierge, deposito bagagli, postazioni autonoleggio ed escursioni, uffici direzionali (987 mq) - Ristorante da 800 coperti (1.208 mq) con servizio a buffet e à la carte, porticato esterno di 597 mq - Gran bar, porticato bar e due boutique (730 mq) - Centro congressi (1.020 mq): sala da 277 posti con tavolo di presidenza, audiovisivi e traduzione simultanea; sala da 90 posti; tre salette da 16, 12 e 12 posti - Centro benessere e fitness (483 mq): piscina riscaldata, sale massaggi, bagno turco, saune, zona relax, palestra - Miniclub (100 mq) con piscina bambini, vasca sabbia e giochi su prato - Teatro all'aperto con 400 sedute, palcoscenico e servizi (568 mq) - 3 piscine esterne per 1.188 mq, bordi alla finlandese, zona idromassaggio; solarium di circa 2.250 mq - 2 campi da tennis, campo da calcetto, pallavolo/pallacanestro, campi da bocce - Cucine, celle frigorifere, magazzini, mensa e spogliatoi del personale (1.228 mq) - Alloggi per il personale: 16 camere doppie con bagno (350 mq) - Centrali tecnologiche, cabine elettriche, gruppi elettrogeni, riserve idriche e antincendio, impianto di depurazione - Parcheggi di 3.500 mq per oltre 200 posti auto e pullman - Verde attrezzato, prati e giardini su tutte le aree libere, agrumeto esistente Dati catastali: Comune di Scicli, Foglio 135, Particella 1390. Stato: terreno con progetto di sviluppo turistico-alberghiero (immobile in progettazione). Prezzo richiesto: 4.500.000 euro, comprensivi di terreno, progetti architettonici ed edilizi e documentazione autorizzativa. La documentazione tecnica (planimetrie, tipologie delle camere e dei residence, schede tecniche, render) è disponibile su richiesta, previa sottoscrizione di un accordo di riservatezza. Visite e sopralluoghi su appuntamento. Provvigione: 4% oltre IVA a carico dell'acquirente, calcolata sul prezzo di acquisto e dovuta alla sottoscrizione del contratto preliminare. Imposta di registro, IVA se dovuta, spese notarili e imposte ipotecarie e catastali sono a carico dell'acquirente. Le informazioni sono fornite da terzi e non costituiscono elemento contrattuale. Il venditore si riserva la facoltà di vendere prima della sottoscrizione. 767