Ein Zuhause mit Lebensqualität - Exklusive Eigentumswohnung mit Balkon
€535,000
3 Rooms
2 Bedrooms
1 Bathroom
~68 m² Living area
Description
Im idyllischen Gießhübl entsteht mit „Am Hübl 106“ ein exklusives Wohnprojekt für gehobene Ansprüche, das moderne Architektur, naturnahes Wohnen und hochwertige Ausführung auf besondere Weise miteinander verbindet. In zwei modernen Wohnhäusern mit insgesamt zwölf Wohneinheiten entstehen stilvolle Eigentumswohnungen mit 3 bis 5 Zimmern und Wohnflächen von ca. 63 bis 139m². Großzügige Freiflächen, durchdachte Grundrisse und der schöne Blick in Richtung Föhrenberge verleihen dem Projekt eine besondere Wohnqualität.
Die im Obergeschoss geplante Wohnung wird sich durch eine gelungene Raumaufteilung auf ca. 68m² sowie ein besonders einladendes Wohnambiente auszeichnen. Großzügige Fensterflächen sollen für helle, freundliche Räume sorgen und ein offenes Wohngefühl schaffen. Die moderne Architektursprache und die harmonisch integrierten Außenflächen unterstreichen den hochwertigen Charakter des Projekts.
Die Wohneinheit wird über 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer, verfügen und damit viel Platz für komfortables Wohnen mit Anspruch auf Lebensqualität und Freiraum bieten. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit ca. 8m², der den Wohnraum angenehm nach außen erweitern und zu entspannten Stunden im Freien einladen soll.
Auch bei der Ausstattung ist großer Wert auf hochwertige Qualität und perfekte Verarbeitung vorgesehen. Exklusive Holzdielen, großformatige Keramik, Fußbodenheizung, hochwertige Designer-Fensterelemente, elektrische Raffstores sowie eine sorgfältig ausgewählte Markensanitärausstattung sollen ein stilvoll elegantes und zugleich komfortables Wohnambiente schaffen. Die nachhaltige Versorgung über eine Erd-Wärmepumpe mit Tiefenbohrung unterstreicht darüber hinaus den zukunftsorientierten Anspruch des Projekts.
Da sich das Projekt derzeit noch vor Baubeginn befindet, haben künftige Eigentümer je nach Baufortschritt die Möglichkeit, individuelle Wünsche und persönliche Vorstellungen in die Ausgestaltung ihrer Wohnung einfließen zu lassen. Wir freuen uns, Ihnen dieses spannende Wohnprojekt persönlich vorzustellen und Sie von Anfang an auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten.
Die Liegenschaft in der Hauptstraße 106 in Gießhübl liegt in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend im Bezirk Mödling, südlich der Wiener Stadtgrenze. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus ruhigem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung. Durch die Nähe zur Wiener Stadtgrenze profitieren Bewohner sowohl von der naturnahen Lage als auch von der schnellen Erreichbarkeit des urbanen Angebots.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Autobahn A21 sowie die Anbindung an die A2 sind die umliegenden Städte und Gemeinden in kurzer Zeit erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel stehen ebenfalls zur Verfügung – Busverbindungen führen in kurzer Zeit zu den umliegenden Bahnhöfen, insbesondere zum Bahnhof Mödling, der rund 10–15 Fahrminuten entfernt liegt und eine rasche Verbindung in die Region bietet.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Betriebe befinden sich in der näheren Umgebung und sind teils auch fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Für medizinische Versorgung sorgt unter anderem das Landesklinikum Mödling, das sich in einer Entfernung von etwa 10 Autominuten befindet.
Die Lage zeichnet sich zudem durch einen hohen Freizeitwert aus. Die umliegenden Grünflächen und der nahe Wienerwald laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Insgesamt bietet die Immobilie somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der regionalen Infrastruktur.
Floor plan
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