Wohnen mit Charme und Freiraum - Stilvolles Doppelhaus am Herzogberg
€990,000
4 Rooms
3 Bedrooms
1 Bathroom
~105 m² Living area
~199 m² Plot surface
~25 m² Terrace surface
Description
Am sonnigen Südhang des Herzogbergs in Perchtoldsdorf entfaltet das exklusive Wohnprojekt „Liechtenstein Living“ eine außergewöhnliche Symbiose aus zeitgenössischer Architektur, hohem Wohnkomfort und naturnaher Lebensqualität. Eingebettet in eine der begehrtesten Lagen im südlichen Umfeld von Wien entsteht hier ein stilvolles Ensemble aus nur zwölf eleganten Doppelhäusern – aktuell stehen die letzten Einheiten zum Erwerb.
Das angebotene Haus erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt durch eine klare architektonische Handschrift, großzügige Glasflächen und ein lichtdurchflutetes Raumkonzept, das ein offenes und zugleich geborgenes Wohngefühl vermittelt. Mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer und ein Badezimmer, bietet diese Einheit mit einer Wohnfläche von 105 m² ein durchdachtes Raumangebot für komfortables und stilvolles Wohnen.
Die Verbindung von Innen- und Außenraum wird durch Balkon, Terrasse und einen privaten Garten mit rund 57 m² harmonisch ergänzt. So entstehen attraktive Freiflächen, die den Wohnraum erweitern und Raum für Erholung, Privatsphäre und entspannte Stunden im Grünen schaffen. Ein großzügiger Keller mit ca. 54 m² bietet zusätzliche praktische Nutzfläche und rundet das Wohnkonzept sinnvoll ab.
Auch die hochwertige technische Ausstattung unterstreicht den gehobenen Anspruch dieser Immobilie: Fußbodenheizung in allen Geschossen, eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie elektrisch steuerbare Raffstores schaffen ein Wohnambiente, das sowohl ästhetisch als auch technisch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die moderne Architektur und die großzügigen Außenflächen verleihen dem Haus eine zeitlose und repräsentative Ausstrahlung.
Die Immobilie wird in belagsfertigem Zustand übergeben und kann gegen Aufpreis schlüsselfertig ausgeführt werden.
Gerne laden wir Sie ein, diese besondere Liegenschaft im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen.
Der Herzogberg in Perchtoldsdorf zählt zu den exklusivsten Wohnlagen im südlichen Einzugsgebiet von Wien und vereint Ruhe, Naturverbundenheit und gehobenen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Nur rund 25–30 Fahrminuten von der Wiener Innenstadt entfernt, profitieren Bewohner hier von der seltenen Kombination aus stadtnaher Erreichbarkeit und idyllischem Rückzugsort.
Die Hanglage am Südhang des Herzogbergs bietet weite Ausblicke über die umliegenden Weinberge und den Wienerwald, deren Naherholungsgebiete teilweise bereits in 5–10 Gehminuten erreichbar sind. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von eleganten Villenanwesen, großzügigen Grünflächen und stilvoll gestalteten Grundstücken, die den exklusiven Charakter dieser Adresse unterstreichen.
Der charmante Ortskern von Perchtoldsdorf ist in wenigen Autominuten oder 20 Gehminuten erreichbar und bietet eine erstklassige Auswahl an Restaurants, Cafés, Boutiquen und Nahversorgern. Schulen, Kindergärten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen innerhalb von 2–4 km, teilweise fußläufig in 10–15 Minuten erreichbar.
Für ein erweitertes Shopping- und Freizeitangebot steht die Shopping City Süd bereit, die sich in etwa 10–15 Minuten Fahrzeit befindet und eines der größten Einkaufs- und Dienstleistungszentren Europas bietet.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Über die Autobahnen A21 und A2 sowie gut ausgebaute Zubringerstraßen erreicht man das Zentrum von Wien in ca. 25–35 Minuten, während der Bahnhof Perchtoldsdorf in 5–7 Gehminuten erreichbar ist und regelmäßige Zugverbindungen nach Wien bietet.
Ein zusätzliches Maß an Exklusivität und Privatsphäre bietet die private Zufahrtsstraße innerhalb des Projekts, die Ruhe, Diskretion und Sicherheit auf elegante Weise unterstreicht.
Insgesamt präsentiert sich diese Lage als eine der begehrtesten Adressen im südlichen Wiener Umland – eine harmonische Symbiose aus naturnaher Idylle, stilvollem Wohnumfeld und exzellenter Infrastruktur, die höchsten Ansprüchen gerecht wird und ein Lebensumfeld von außergewöhnlicher Wertigkeit schafft.
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