Historische Villa mit außergewöhnlicher Geschichte

Die repräsentative Villa wurde 1894 von Geheimrat Dr. Henry Potonié, renommiertem Botaniker und Gründungsmitglied des Botanischen Gartens Berlin, errichtet. Zahlreiche seiner wissenschaftlichen Werke entstanden hier. Der gewachsene Garten mit alten Rhododendren und beeindruckendem Ginkgo erinnert an die botanische Leidenschaft des Bauherrn. 1909 erhielt die Villa durch eine Erweiterung des rückwärtigen Gebäudeteils ihre heutige großzügige Struktur. Die Immobilie ist derzeit in drei separate Bereiche gegliedert: Souterrain – Ferienwohnung • Nach der Kündigung der ehemaligen Geschäftsräume (zum 31.10.2024) vollständig saniert und zu einer modernen Ferienwohnung mit insgesamt sechs Schlafplätzen umgestaltet. • Seit dem 01.04.2025 erfolgreich (mit der Höchstbewertung von 5 von 5 Punkten) über Airbnb vermietet. Einnahmen (01.04.2025 – 30.11.2025): 29.210,30 € Gesamtumsatz, Ø ca. 3.621,29 € monatlich. Hochparterre – Wohneinheit • Das Hochparterre wurde wieder zu einer eigenständigen Wohneinheit umgebaut und umfassend modernisiert. • Im Zuge der Renovierung wurden: neue Vinylböden im Erdgeschoss, auf der Zwischenetage sowie in einem kleineren Raum verlegt, die vorhandenen Parkettböden abgeschliffen und neu versiegelt, ein modernes Duschbad und eine neue Einbauküche eingebaut. Obergeschoss und Dachgeschoss – Private Wohnebene • Die beiden oberen Etagen werden derzeit privat genutzt und werden beim Verkauf frei übergeben. • Ausstattung: Klassische Dielenböden, Einbauküche mit teils erneuerten Geräten (2023/24), neue Balkon- und Terrassentüren (2023), Bäder: 1. OG mit Duschbad, Gäste-WC, DG mit Wannen- und Duschbad • Die beiden Etagen lassen sich bei Bedarf leicht wieder als separate Wohneinheiten nutzen und bieten so maximale Flexibilität. Besonderes Entwicklungspotenzial bietet der rückwärtige Grundstücksteil: Laut Bebauungsplan ist hier grundsätzlich eine zusätzliche Bebauung möglich. Das Grundstück gehört zu nur drei Parzellen zwischen Baseler Straße und Ringstraße mit unbebautem Hinterbereich – eine seltene Gelegenheit in dieser Lage.