trilocale piano terra con giardino e terrazzo vista mare

Appartamento trilocale caratterizzato da un layout interno moderno e funzionale. Il soggiorno gode di una vista straordinaria verso il mare integrandosi perfettamente con il grande terrazzo pavimentato in decking Vaia Plus. Dispone di due camere da letto, doppi servizi e un piacevole spazio esterno posteriore riservato. Finiture di pregio con parquet in rovere o gres Atlas Concorde, serramenti Metra e porta blindata. Pertinenze e Servizi Opzionali: Posto auto interno (€ 50.000), cantina (€ 5.000). Il complesso residenziale Scogli Neri è un’esclusiva opera di demolizione e ricostruzione ad altissima efficienza energetica (Classe A++) inserita in un contesto paesaggistico unico ed esposto direttamente sul Mar Ligure. Il progetto si sviluppa su un terreno di circa 2.000 mq integrandosi perfettamente nella scogliera con volumi a terrazza, coperture vegetali e facciate dai toni caldi della terra. La denominazione trae origine dalla vicina Passeggiata Europa, lungo la quale si incontrano gli iconici "scogli neri" (roccia metamorfica ricca di olivina e pirosseno) che affiancano la proprietà. L'intervento comprende 9 prestigiosi appartamenti (per un totale di circa 800 mq di residenza) caratterizzati da ampie aperture vetrate e terrazze pensate come veri e propri prolungamenti vivibili verso l'esterno, garantendo una vista panoramica sul golfo a 180 gradi. Accessibilità e Servizi: Ascensore Panoramico e Scala: Il collegamento tra l'area parcheggi (10 posti auto interni con colonnine di ricarica elettrica) e le residenze è garantito da un comodo ascensore panoramico a cremagliera, progettato per abbattere ogni barriera architettonica. In alternativa, è presente una nuova scala per i camminamenti interni a piedi. Interior Design Molteni: Tutti gli appartamenti beneficeranno di un progetto d'arredo su misura studiato in collaborazione con gli architetti del progetto e i prestigiosi brand Molteni Contract e Molteni Outdoor. 2. CAPITOLATO E SPECIFICHE TECNICHE Struttura e Isolamento: Struttura portante in cemento armato con vespaio areato tipo "Igloo" contro l'umidità e il gas Radon. Tamponamenti esterni con blocco termico traspirante Wienerberger Porotherm Bio Plan 38 cm e tramezze divisorie fonoassorbenti ad alta densità (30 cm) per un perfetto isolamento acustico. Climatizzazione e Impianti (100% Elettrico - No Gas): Impianto Daikin MULTI+ VRV ad altissima efficienza (Classe A+++) con distribuzione dell'aria canalizzata a controsoffitto per riscaldamento, raffrescamento e produzione di acqua calda sanitaria (accumulo 120 L), gestibile anche da remoto tramite sistema Airzone. Serramenti e Finestre: Vetrate scorrevoli di ampie dimensioni in alluminio Metra Building (serie low-carbon certificata EPD) con doppi vetri antisfondamento con gas argon, profili slim da 63 mm per la massima luminosità e chiusura di sicurezza antieffrazione RC2/RC3. Finiture Interne: Parquet in rovere massello da foreste sostenibili trattato ad olio naturale o vernici ad acqua antigraffio, alternabile a pavimentazioni in gres porcellanato di primissima scelta (Atlas Concorde - Serie Boost / Boost Stone). Porte interne laccate Lualdi e porta d'ingresso blindata Metra. Bagni e Sanitari: Sanitari sospesi e lavabi di design di marchi prestigiosi quali Antonio Lupi (Serie Komodo) e Duravit (Serie ME by Starck). Rubinetterie Fantini e piatti doccia ultrapiatti Fiora (Serie Silex/Limite). Domotica e Sicurezza: Impianto domotico Bticino Living NOW integrabile con comandi vocali (Apple Home, Google Home, Alexa) e predisposizione impianto d'allarme volumetrico e perimetrale. Esterni e Brise-Soleil: Decking terrazze e frangisole realizzati in Vaia Plus, materiale eco-composito ricavato dal recupero dei boschi post-tempesta Vaia e PVC riciclato, altamente resistente all'ambiente marino e senza manutenzione. Superfici Dettagliate: Abitazione Coperta: 82 mq Terrazzo Vista Mare: 68 mq Giardino / Cortile Privato: 15 mq Superficie Commerciale Totale: ~110 mq