Grundstück mit Hofgebäude und Genehmigung zum Umbau in 3 moderne Wohneinheiten

Das Grundstück befindet sich in einer kleinen landwirtschaftlich geprägten Hofschaft mitten im Grünen. Über eine kleine Straße erreichen Sie das Grundstück, welches am Ende einer Sackgasse liegt und in allen Richtungen einen unglaublich schönen Fernblick über die Felder und Wiesen des oberbergischen Landes offeriert. Der Eigentümer hat dieses Grundstück ursprünglich als Altersruhesitz gekauft und einen hochwertigen und großzügigen Umbau, unter Berücksichtigung des aktuell abbruchreifen Hofes, entwickelt. Die Baugenehmigung wurde, basierend auf den Grundmauern des bereits entkernten Hofes, erstellt und sieht eine Bebauung für 3 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 501 m² Wohnfläche, zwei Terrassen, einer Doppelgarage und ein Carport vor. Die Eigentümerwohnung im Haus im Hauskonzept, mit eigenem Eingang, umfasst eine Wohnfläche von ca. 315 m² und erstreckt sich über drei Etagen, mit einem schönen Fernblick über die Felder nach Südwesten. Über einen separaten Eingang erreichen Sie zum einen die im Erdgeschoss und Obergeschoss befindliche Maisonettewohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche und zum anderen die Dachgeschosswohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche und einem großen Balkon. Die Aufteilung der Wohnungen kann auf den eigenen Bedarf oder die optimale Vermietbarkeit angepasst werden. Für das Grundstück liegt eine Teilungsgenehmigung vor. Die Fläche des zur großen Wohnung gehörenden Trennstückes beträgt dann ca. 3.890 m² und enthält die Streuobst- und Blumenwiese, die des kleineren Trennstücks mit den beiden Wohnungen beläuft sich auf ca. 500 m². Die Baugenehmigung für dieses gut durchdachte Investment liegt bereits vor und kann zeitnah mit fachkundigen Bauunternehmen realisiert werden. Durch die gute Nord-Südausrichtung des Grundstücks ist ein Wohnen in guter Lage mit großzügig angeschlossenen Grünflächen zum Erholen und Wohlfühlen möglich. Diese Vorzüge des Grundstücks in Kombination mit einem modernen, energieeffizienten, hochwertigen Wohngebäude bieten dem Investor hervorragende Nutzungsmöglichkeiten zur Eigennutzung bzw. zu einer langfristigen, ökonomischen Vermietung. Durch die große Streuobst- und Blumenwiese, hier könnten auch Schafe gehalten werden, ist die ökologische Nachhaltigkeit ebenfalls gewährleistet.