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A white Alpine-style house with a balcony sits on a grassy hill before a mountain range, with a garage in the foreground.

Exklusive Villa in unvergleichlicher Panorama-Lage

€4,350,000
  • 10 Rooms
  • 6 Bedrooms
  • 5 Bathrooms
  • ~629 m² Total surface
  • ~416 m² Living area
  • ~3,175 m² Plot surface

Description

Diese exklusive Villa vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Lage. Auf einem erhöhten Grundstück gelegen, thront das Anwesen über der umliegenden Nachbarschaft. Diese besondere Position verleiht dem Haus ein hohes Maß an Privatsphäre und eröffnet einen beeindruckenden, unverbaubaren Panoramablick auf die umliegende Bergwelt.

Das im Jahr 1990 errichtete Anwesen wurde laufend gepflegt und im Jahr 2019 umfassend renoviert. Die Öl-Zentralheizung wurde bereits 2013 erneuert und sorgt gemeinsam mit der Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima. Hochwertiges Eichenparkett, stilvolle Terrakottafliesen und edle Einbauten verleihen den Wohnräumen eine zeitlose Eleganz.

Der großzügige Wohnbereich mit Kamin bildet das Herzstück der Villa und bietet einen herrlichen Ausblick auf die beeindruckende Landschaft. Insgesamt verfügt das Haus über sechs Schlafzimmer sowie eine separate Einliegerwohnung und eignet sich damit ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.

Das Anwesen umfasst neben der exklusiven Villa auch ein separates, ca. 1.300 m² großes Grundstück. Dieses dient als wertbeständige Investition oder bewahrt die außergewöhnliche Großzügigkeit und Exklusivität des Gesamtanwesens.

Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 100,43, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Ölheizung, Fußbodenheizung, Baujahr Heizung: 2013, Baujahr Gebäude: 1990, Energieklasse: D

Features
GarageGardenFireplaceGreen viewMountain viewOpen view
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Engel & Völkers Garmisch-Partenkirchen

Your advisor: Tizian Schatto

Property ID: W-04AF0S

Property details
  • Object type

    Villa

  • Rooms

    10

  • Bedrooms

    6

  • Bathrooms

    5

  • Garages

    2

  • Parking spaces

    5

  • Total surface

    ~629 m²

  • Living area

    ~416 m²

  • Plot surface

    ~3,175 m²

  • Usable surface

    ~213 m²

  • Flooring

    Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information
  • Construction year

    1990

  • Energy efficiency class

    D

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    100.43 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Central heating, Oil heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Untergrainau, Grainau

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Grainau, einem der schönsten Orte am Fuße der Zugspitze. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche, erhöhte Lage des Anwesens: Das Haus thront über der umliegenden Nachbarschaft und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre sowie einen beeindruckenden Panoramablick auf die umliegende Bergwelt.

Umgeben von weitläufigen Wiesen und einer idyllischen Naturlandschaft genießen Sie hier Ruhe, Erholung und ein einzigartiges Wohnambiente. Die unmittelbar in der Nähe verlaufende Langlaufloipe sowie zahlreiche Wander- und Radwege machen die Lage zu einem idealen Ausgangspunkt für Naturliebhaber und Sportbegeisterte.

Der malerische Eibsee, einer der schönsten Alpenseen Deutschlands, sowie die Talstation der Zugspitzbahn sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Von hier aus gelangen Sie bequem auf die Zugspitze, Deutschlands höchsten Berg, und genießen das ganze Jahr über ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot.

Das Ortszentrum von Grainau mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist ebenfalls schnell erreichbar. Die nahe gelegene Marktgemeinde Garmisch-Partenkirchen ergänzt das Angebot mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie einem vielseitigen Kultur- und Freizeitangebot.

Diese Lage vereint naturnahes Wohnen in exklusiver Umgebung mit einer ausgezeichneten Anbindung an die schönsten Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der Zugspitzregion.

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