Elegante Charakterwohnung in einer ehemaligen Pariser Werkstatt aus dem 19. Jh. – hell, ruhig und im Montmartre-Stil

Im Herzen des sehr begehrten Viertels Rochechouart / South Pigalle, in der Nähe der Avenue Trudaine und der Metrostation Anvers (Linie 2), in einer eleganten Pariser Eigentumswohnanlage aus dem 19. Jahrhundert mit Aufzug, bietet Ihnen Engel & Völkers eine wunderschöne Wohnung (ehemaliges Handschuhatelier), die Sie sofort durch ihre Authentizität, ihre seltene Ruhe und ihre bemerkenswerte Helligkeit begeistern wird. Von Geschichte geprägt und vom Charme der alten Pariser Ateliers durchdrungen, hat dieser einzigartige Ort seine ursprüngliche Seele durch schöne Volumen, eine warme Atmosphäre und seinen bewahrten architektonischen Charakter vollständig erhalten. Diese Wohnung mit 52,73 m² Carrez-Fläche besteht aus zwei Zimmern mit einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer separaten Küche sowie einem Duschbad mit WC. Im 5. Stock zum Innenhof gelegen und angenehm nach Osten ausgerichtet, profitiert sie den ganzen Tag über von einem besonders weichen und angenehmen Tageslicht. Dank ihrer Lage an einem großen, freien Innenhof vermittelt die Wohnung ein im Viertel seltenes Gefühl von Raum und Offenheit und bietet zugleich eine besonders ruhige Umgebung, geschützt vor der Pariser Hektik. Das Gebäude, um Innenhöfe herum angelegt, bewahrt eine ruhige Wohnatmosphäre und liegt dennoch nur wenige Schritte von Geschäften, Cafés und emblematischen Adressen des 9. Arrondissements und von Montmartre entfernt. Die Eigentümergemeinschaft hat kürzlich eine vollständige Fassadenrenovierung durchführen lassen, wodurch das Gebäude ein besonders gepflegtes und repräsentatives Erscheinungsbild erhält. Zwei Kellerräume ergänzen diese seltene Immobilie mit authentischem Pariser Charme, ideal als Hauptwohnsitz, Pied-à-terre oder als werthaltige Kapitalanlage in einem der begehrtesten Bereiche von Paris. DPE: D/232 - GES: D/35 Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 1 050 € - 1 470 € Eigentümergemeinschaft mit 66 Losen Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 2 100 €–2 200 € Laufendes Verfahren: nein Transaktionshonorar 4,5 % inkl. MwSt. zu Lasten des Käufers. Netto-Verkaufspreis: 560 765 € Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr