Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und privatem Garten in Niederanven

Engel & Völkers bietet Ihnen diese herrliche Wohnung mit einer Fläche von ±133,5m² im Erdgeschoss einer modernen und exklusiven, 2022 errichteten Residenz an. Die Residenz besteht aus lediglich zwei Wohnungen und befindet sich in einer besonders ruhigen und angenehmen Wohngegend in Niederanven.

Die Wohnung bietet großzügige Räumlichkeiten, viel Helligkeit und eine funktionale Raumaufteilung. Zudem verfügt sie über eine große Terrasse von ±39,5 m² sowie einen privaten Garten – ein angenehmer Außenbereich in einer friedlichen, grünen Umgebung.

Die Wohnung setzt sich wie folgt zusammen:

• Eingangsbereich
• Großzügiges, helles Wohn-/Esszimmer von ±33,5m² mit halboffener Küche von ±10,6m²
• Direkter Zugang zur großen Terrasse von ±39,5m² und zum privaten Garten
• Elternsuite von ±12,3 m² mit privatem Ankleidezimmer von ±7,9m² und ensuite Badezimmer
• Zwei Schlafzimmer von ±12,6m² und ±10m²
• Separates WC
• Privater Hauswirtschaftsraum

Die Wohnung zeichnet sich außerdem durch hochwertige Ausstattungen und moderne Einrichtungen aus. Sie verfügt unter anderem über dreifach verglaste Aluminiumfenster, Fußbodenheizung, Parkett in der Elternsuite und im zweiten Schlafzimmer, ein vollständig ausgestattetes Ankleidezimmer sowie eine Garderobe und Einbauschränke. Innenjalousien, elektrische Rollläden und Raffstores, Leuchten und Einbauspots sowie USB-Anschlüsse in allen Räumen runden das Angebot ab.

Komfort und Sicherheit werden durch eine fünffach verriegelte Eingangstür, eine Alarmanlage und eine Gegensprechanlage erhöht. Die Residenz ist zudem mit einer Wärmepumpe und Photovoltaikpaneelen ausgestattet.

Die Küche ist vollständig mit Elektrogeräten von Siemens ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld, ein Pyrolyseofen, eine Mikrowelle, ein Geschirrspüler, eine Dunstabzugshaube sowie ein Kühlschrank und ein Gefrierschrank.

Eine private Garage mit elektrischem Tor und Ladestation für Elektrofahrzeuge sowie ein Außenstellplatz runden dieses Angebot ab.

Verfügbarkeit:

Miete: 3.450 €/Monat

Nebenkosten: 360 €/Monat

Mietkaution: 2 Monatsmieten

Mietdauer: 2 Jahre

Agenturgebühren: 1 Monatsmiete + 17 % MwSt., zu 50 % vom Mieter und zu 50 % vom Vermieter getragen

Übergabeprotokoll: inbegriffen