Familiendomizil in Duisburg - Bergheim

450.000 €
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~135 m² Gesamtfläche
  • ~121 m² Wohnfläche
  • ~221 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Eine klassische Doppelhaushälfte für eine junge Familie präsentiert sich mit klarer Struktur und attraktiver Raumaufteilung.

Zum Verkauf steht eine klassische Doppehaushälfte, die durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine zeitgemäße Ausstattung und einen hohen Wohnkomfort überzeugt. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Haus verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Räume, die vielseitig als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Der helle Wohnbereich bietet einen schönen Ausblick auf die Terrasse und den kleinen Garten. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Es gibt ein Masterbad und ein Duschbad im Keller sowie ein Gäste-WC. Das gesamte Haus befindet sich in einem ordentlichen Zustand und kann ohne größeren Renovierungsaufwand bezogen werden. Ein weiterer Raum im Untergeschoss ist als Nutzfläche ausgewiesen und hat vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der kleine Garten in Westausrichtung lädt zum Entspannen ein und bietet Raum für erholsame Stunden im Freien. Das Haus wird mit Fernwärme geheizt über eine Fußbodenheizung. Abgerundet wird dieses Angebot mit einer Garage, die sich direkt am Haus befindet und mit einem zusätzlichen Abstellraum für Fahrräder.

Ausstattung
KellerEinbaukücheGarageGartenTerrasseDachboden
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Engel & Völkers Duisburg

Ihr:e Expert:in: Martina Reckling

Engel & Völkers ID: W-049FXC

Objektdetails
  • Objektart

    Doppelhaushälfte

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Garagen

    1

  • Gesamtfläche

    ~135 m²

  • Wohnfläche

    ~121 m²

  • Grundstücksfläche

    ~221 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1998

  • Energieausweis vorhanden

    In Bearbeitung

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Fernwärme

Ort: Bergheim, Duisburg

Der Stadtteil Bergheim gehört zum westlich gelegenen Duisburger Stadtbezirk Rheinhausen und überzeugt durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur sowie ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld aus. Die Lage ist besonders bei Familien, Paaren und auch Berufspendlern beliebt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in Bergheim sowie in den angrenzenden Stadtteilen Friemersheim und Rheinhausen-Mitte und sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist komfortabel und vielseitig: Über die nahegelegenen Autobahnen A40 und A57 bestehen schnelle Anbindungen in die Duisburger Innenstadt sowie in die umliegenden Städte wie Moers, Krefeld und Düsseldorf. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen gut ausgebaut. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zum Rhein bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Bergheim vereint ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

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