Engel & Völkers
Exterior view of a red brick house with a patio, surrounded by green trees and a grassy lawn.

Ein Ort zum Durchatmen – Ihr neues Zuhause in Odenthal-Erberich

595.000 €
  • 6 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~315 m² Gesamtfläche
  • ~190 m² Wohnfläche
  • ~966 m² Grundstücksfläche
  • ~20,38 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Stellen Sie sich vor, Sie wachen morgens mit dem Blick ins Grüne auf: Wiesen, Bäume und ein weiter Horizont. Willkommen in Odenthal-Erberich, wo Natur und Familienleben Hand in Hand gehen. Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Feldrandlage verbindet idyllisches Wohnen mit viel Platz zur freien Entfaltung. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine helle Diele, von der aus Sie den großzügigen Wohnbereich erreichen. Bodentiefe Fensterflächen durchfluten den Raum mit Tageslicht, der offene Blick in den weitläufigen Garten lässt Sie sofort zur Ruhe kommen – ein echtes Highlight für Naturliebhaber! An kühlen Tagen sorgt der gemütliche Kamin für wohlige Atmosphäre, während an sonnigen Tagen die geräumige Süd-Terrasse zum Frühstück im Freien oder entspannten Familiennachmittagen im Grünen einlädt. Das durchdachte Raumkonzept bietet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Lebensentwürfe: Ob offener Wohn- und Essbereich durch das Entfernen einer Trennwand zur Küche, ein separates Gäste- oder Arbeitszimmer im Erdgeschoss oder zwei großzügige Schlafzimmer mit zusätzlichem Bad im Dachgeschoss – hier findet jedes Familienmitglied seinen Lieblingsplatz. Und es gibt noch mehr Potenzial: Der Speicher lässt sich bei Bedarf zu weiterem Wohnraum ausbauen – perfekt für ein Homeoffice, ein Spielzimmer oder das eigene kleine Atelier. Der vollständig unterkellerte Bereich hält neben Stauraum auch eine Sauna, einen Hobbyraum und sogar ein lichtdurchflutetes Arbeitszimmer bereit – ideal für alle, die Beruf und Familie unter einem Dach verbinden möchten. Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause sind, das Naturverbundenheit, Familienfreundlichkeit und flexible Raumgestaltung miteinander vereint, dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der besonderen Lage und dem einzigartigen Wohngefühl selbst begeistern.
Ausstattung
KellerEinbaukücheGarageGartenSicherheitssystemTerrasseGrüne AussichtGästetoiletteUnverbaute AussichtSaunaMöbliert
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Engel & Völkers Rheinland MMC

Ihr:e Expert:in: Tanja Fischer

Engel & Völkers ID: W-02YQY2

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zustand

    Renovierungsbedürftig

  • Zimmer

    6

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    1

  • Gesamtfläche

    ~315 m²

  • Wohnfläche

    ~190 m²

  • Grundstücksfläche

    ~966 m²

  • Terrassenfläche

    ~20,38 m²

  • Nutzfläche

    ~125 m²

  • Bodenbelag

    Teppich, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1969

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    165.7 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Ölheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Erberich, Odenthal

Odenthal liegt im westlichen Teil des Bergischen Landes und zählt durch die Kombination aus Naturnähe und guter Anbindung an die Autobahnen A1 (Burscheid) und A3 (Leverkusen) zu den attraktivsten Wohngebieten im Rheinisch-Bergischen Kreis. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage im Ortsteil Erberich. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Metzger, Bäcker, Grundschule, Gymnasium, Ganztagsrealschule, Kindergarten und Ärzte, sind nur wenige Minuten entfernt. Allgemeine Einkaufsmöglichkeiten, wie beispielsweise ein Rewe-Markt, befinden sich im 4 km entfernten Ortskern von Odenthal und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es im knapp 7 km entfernten Leverkusener Ortsteil Schlebusch sowie in Burscheid. Odenthal bietet eine Vielzahl an Vereinen sowie umfangreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Zudem lädt der Altenberger Dom mit einem vielfältigen kulturellen Veranstaltungsprogramm ein. Es bestehen Busverbindungen in die benachbarten Städte Leverkusen, Köln und Bergisch Gladbach. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Haus. Von hier aus verkehrt die Buslinie 212 nach Leverkusen Mitte sowie zu den Schulen in Odenthal. Die Buslinie 230 fährt nach Burscheid und Bergisch Gladbach. Eine weitere Bushaltestelle bietet Anschluss an die Buslinie 260 mit Verbindung nach Köln. Die Autobahnauffahrt der A1 mit Anbindungen in Richtung Köln, Düsseldorf, Remscheid und Wuppertal ist in nur ca. 10 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Grundrisse (3)

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