Engel & Völkers
A two-story house with a brown tile roof, white walls, and brown shutters, partially obscured by trees and a wooden fence.

Gestalten Sie Ihr neues Familiendomizil: Ein- oder Zweifamilienhaus mit Garten

490.000 €
  • 6 Zimmer
  • 3 Badezimmer
  • ~108 m² Wohnfläche
  • ~574 m² Grundstücksfläche
  • ~12 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Entdecken Sie dieses 1926 erbaute Ein- oder Zweifamilienhaus in Köln Holweide. Auf einem ca. 574 m² großen Grundstück mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² und einem ausgebauten Dachgeschoss von ca. 25 m², lassen sich Ihre Wohnträume verwirklichen. Dieses Haus mit bis zu 6 möglichen Zimmern und 3 Badezimmern hat ein enormes Potential als Ein- oder Mehrgenerationen Domizil. Es strahlt Charme und Charakter aus und wartet darauf, mit Ihrer individuellen Note zum Leben erweckt zu werden. Das Haus ist voll unterkellert und das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum und damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für eine große Familie, Home Office oder eine Einliegerwohnung. Der großzügige Garten schafft Rückzug und Privatsphäre für erholsame Stunden. Eine solide Bausubstanz, der Altbaucharme und das umfangreiche Raumangebot ermöglichen eine individuelle Gestaltung nach Ihren Wünschen. Ideal für Eigentümer, die selbst Hand anlegen können und wollen. Diese Immobilie mit Garten und altem Baumbestand gibt Ihnen die Gelegenheit, ein Haus mit großem Potenzial zu erwerben und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom individuellen Zuhause – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
BalkonKellerGartenTerrasse
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Engel & Völkers Rheinland MMC

Ihr:e Expert:in: Volker Scheid

Engel & Völkers ID: W-030SF2

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zustand

    Sanierungsbedürftig

  • Zimmer

    6

  • Badezimmer

    3

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Parkplätze

    2

  • Wohnfläche

    ~108 m²

  • Grundstücksfläche

    ~574 m²

  • Terrassenfläche

    ~12 m²

  • Bodenbelag

    Dielenboden

Energieausweis
  • Baujahr

    1926

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    194.6 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Mülheim, Köln

Holweide ist ein belebtes und vielseitiges Viertel im Osten von Köln, das eine attraktive Mischung aus städtischem und grünem Umfeld bietet. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gute Anbindung an die Kölner Innenstadt und die umliegenden Stadtteile aus, wodurch sowohl Pendler als auch Familien die Vorteile einer beliebten Wohnlage mit der Nähe zum pulsierenden Stadtzentrum genießen können. Holweide verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien, S-Bahn sowie der Nähe zur Autobahn A3, die eine schnelle Verbindung in andere Stadtteile und umliegende Städte ermöglicht. Die Mischung aus traditioneller und moderner Architektur verleiht Holweide ein individuelles Flair. Historische Gebäude stehen neben modernen Wohnhäusern und verleihen dem Viertel eine lebendige und vielseitige Atmosphäre. Zahlreiche Vereine und kulturelle Veranstaltungen fördern das Gemeinschaftsgefühl und bieten den Bewohnern vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Insgesamt ist Holweide ein lebendiger und familienfreundlicher Stadtteil, der durch seine hervorragende Lage, seine grüne Umgebung und seine vielfältigen Angebote eine gute Lebensqualität bietet.

Grundrisse (3)

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