Neu
Hell - Durchgehend - Nahe Batignolles
280.000 €
Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen
- 2 Zimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- ~25 m² Gesamtfläche
- ~25 m² Wohnfläche
Beschreibung
Engel & Völkers bietet Ihnen diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit 25 m² im zweiten Stock eines schönen Altbaus, nur wenige Schritte vom beliebten Bereich der Metrostation Brochant und dem emblematischen Viertel Batignolles entfernt.
Vollständig renoviert und in ausgezeichnetem Zustand überzeugt diese durchgesteckte 2-Zimmer-Wohnung durch ihre Helligkeit und den optimierten Grundriss. Sie besteht aus einem angenehmen Wohnraum mit Blick in einen ruhigen Innenhof, ergänzt durch eine offene Küche, einem Schlafzimmer mit freiem Blick auf die Straße und auf ein Stadtpalais (Hôtel particulier) sowie einem Duschbad mit WC.
Diese Immobilie bietet ein begehrtes Wohnumfeld, das den Charme des Altbaus, den Komfort einer jüngsten Renovierung und eine bevorzugte Adresse im Herzen eines lebendigen Viertels vereint, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Restaurants und Verkehrsanbindungen.
Ein 6 m² großer Keller sowie ein Abstellraum in den Gemeinschaftsflächen ergänzen diese Wohnung, die eine ideale Gelegenheit für den Ersterwerb, eine Kapitalanlage oder einen eleganten Pariser Zweitwohnsitz darstellt.
DPE: E (299 kWh/m²/Jahr)
GES: B (11 kg CO2/m²/Jahr)
Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 740 € bis 1100 €
Wohnungseigentümergemeinschaft mit 21 Losen
Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 1812,60 €/Jahr
Laufendes Verfahren: Nein
Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr
Keller
Objektdetails
- Objektart
Wohnung
- Zimmer
2
- Schlafzimmer
1
- Badezimmer
1
- Etage
2
- Etagen-Anzahl
5
- Gesamtfläche
~25 m²
- Wohnfläche
~25 m²
- Nutzfläche
~25 m²
- Bodenbelag
Parkett, Fliesen
Energieausweis
- Baujahr
1900
- Energieeffizienzklasse
E
- Energieausweis vorhanden
In Bearbeitung
- Endenergieverbrauch
157 kWh/m²a
- Heizungsart
Heizkörper
- Energieträger
Dezentrale Heizung, Elektrische Heizung
Ort: 17. Arrondissement, Paris
Mit seinem dörflichen Geist und in voller Entwicklung überzeugt das Viertel Les Épinettes durch seine Authentizität, seine freundliche Atmosphäre und seine hohe Lebensqualität.
Die Rue Gauthey, eine seiner beliebtesten Straßen, verkörpert perfekt dieses Gleichgewicht zwischen Pariser Charme und lebendiger Quartiersdynamik. Gesäumt von Nahversorgern, Cafés, Restaurants und unabhängigen Geschäften bietet sie einen angenehmen Alltag, in dem alles zu Fuß erledigt werden kann.
Nur wenige Minuten von den Batignolles und dem Square des Épinettes entfernt, profitiert die Gegend zudem von einer hervorragenden Anbindung durch die Stationen Brochant und Guy Môquet (Linie 13) sowie durch die Nähe zur Porte de Clichy (Linie 14, RER C und Straßenbahn T3b), was Fahrten in ganz Paris erleichtert.
Als ehemaliges Arbeiterviertel, das zu einem der begehrtesten Bereiche im Nordwesten von Paris geworden ist, begeistern die Épinettes heute durch ihre soziale Durchmischung, ihre familienfreundliche Atmosphäre und ihr hohes Wertsteigerungspotenzial, wobei sie zugleich eine authentische, lebendige Quartiersidentität bewahren.
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Anbieter:
EV MMC France S.A.S.
SIREN: 808801955
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