3-Zimmer-Wohnung mit nach Südwesten ausgerichteter Loggia und Innenstellplatz

Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung zu präsentieren, gelegen im 1. Stock einer 2013 erbauten Residenz im begehrten Stadtteil Kirchberg.

Die Wohnung mit einer Katasterfläche von 114,83 m² und einer Deckenhöhe von 2,60 m verfügt über eine ca. 11 m² große, nach Südwesten ausgerichtete Loggia und setzt sich wie folgt zusammen:

• Eingangsbereich mit Einbauschrank und Garderobe
• 1 Elternschlafzimmer von ca. 13 m² mit en-suite Duschbad
• 2 Schlafzimmer von je ca. 11,60 m²
• Separates WC in der Eingangshalle
• Langer Flur mit zahlreichen maßgefertigten Einbauschränken
• Heller Wohnbereich mit halboffener Küche von ca. 43 m²
• Voll ausgestattete Küche mit Siemens-Geräten und Granit-Arbeitsplatte
• Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC
• Abstellraum mit Einbauschrank sowie Anschluss für Waschmaschine und Trockner
• Stauraum/Technikraum
• Loggia von ca. 11 m² mit freiem Blick und Südwest-Ausrichtung

Ausstattung: Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung, elektricshe und programmierbare Rollläden (Helioscreen), Heizung über Heizkörper, Parkett- und Fliesenböden, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (Doppelfluss), Video-Gegensprechanlage, Glasfaser und Sicherheitstür.

Ein Innenstellplatz in der Tiefgarage mit 11-kW-E-Ladestation sowie Steckdose und ein privater Kellerraum von ca. 5,48 m2 vervollständigen dieses Angebot.

Für optimalen Komfort bietet die sehr gepflegte Residenz hochwertige Ausstattungen: Photovoltaikanlage, Aufzug, gemeinschaftliche Waschküche, großer Fahrradraum und weitläufiger Gemeinschaftsgarten.

Der ausgezeichnete Energiepass A+/A+ läuft am 01/12/2035 ab.

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 300 €.

Die Residenz unterliegt einem Erbbaurechtsvertrag, dessen Laufzeit im März 2112 endet. Bei Ablauf sieht der Vertrag entweder eine Verlängerung des Erbbaurechts oder den Rückkauf der errichteten Bauwerke vor.

Ideal gelegen, vereint die Wohnung Ruhe, Grünflächen und schnellen Zugang zu allen Annehmlichkeiten.